استثمار واحد يغطي العائلة
يشمل الطلب الواحد الزوج أو الشريك المُسجَّل، والأبناء غير المتزوجين دون سن 21، ووالدَي الزوجين معاً من دون حد للعمر. عدد أفراد العائلة لا يرفع قيمة الاستثمار المطلوبة. الأشقاء والأقارب الآخرون غير مشمولين.
الإقامة الذهبية في اليونان
إقامة في اليونان عبر عقار مسجَّل باسمك
تصريح إقامة لمدة 5 سنوات قابل للتجديد، لك ولعائلتك، من شراء عقار واحد مؤهَّل. لا يشترط البرنامج أن تقيم في اليونان ولو ليوم واحد.
نعرض القواعد كما هي مكتوبة، بما في ذلك الأجزاء التي يتجاوزها غيرنا. لا وعود، ولا أرقام من دون مصدر.
لماذا اليونان
أربع نقاط يمكن التحقق من كل واحدة منها في نص القانون. ما لا نستطيع إثباته لا نكتبه.
0
صفر يوم إقامة إلزامية
لا يفرض البرنامج حداً أدنى للبقاء في اليونان. يمكنك الحصول على التصريح وتجديده من دون أن تنتقل للعيش هناك، ومن دون أن تُسجَّل عليك أي أيام حضور. هذه أقوى ميزة صادقة في البرنامج، ولهذا نضعها أولاً. لكنها لا تبني طريقاً إلى الجنسية، وهو ما نشرحه بصراحة في صفحة الأسئلة.
عتبة من الأدنى بين المسارات المفتوحة في الاتحاد الأوروبي
يبدأ الاستثمار المؤهَّل من 250,000 يورو عبر مسارين محدَّدين، ومن 400,000 يورو في معظم مناطق اليونان. أثينا بالكامل تقع ضمن إقليم أتيكا، وعتبتها الاعتيادية 800,000 يورو. اليونان اليوم من بين المسارات الأقل عتبة التي ما زالت مفتوحة داخل الاتحاد الأوروبي، ومن القليلة التي لا تشترط إقامة فعلية.
سفر داخل شنغن بحدود واضحة
يتيح التصريح السفر إلى دول شنغن الأخرى لمدة 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً متجددة. الأيام التي تقضيها في اليونان لا تُحتسب من هذا الرصيد. هذه ليست "إقامة في أوروبا": لا تمنحك حق السكن في دولة أوروبية أخرى، ولا تشمل أيرلندا ولا المملكة المتحدة، ولا تمنح حق العمل.
ثلاث عتبات للاستثمار
العتبة تتحدد بموقع العقار وبالمسار الذي تستخدمه، لا بعدد أفراد عائلتك. لا يجوز جمع أكثر من عقار للوصول إلى أي عتبة.
€250,000
في أي مكان في اليونان، أثينا ضمناً
العتبة المخفَّضة، ولا تتاح إلا عبر مسارين اثنين لا ثالث لهما: تغيير استخدام عقار تجاري أو صناعي إلى سكني، أو ترميم مبنى مُدرج ضمن التراث.
- لا يوجد حد أدنى للمساحة في أي من المسارين.
- في مسار تغيير الاستخدام: يجب أن يكتمل التحويل قبل تقديم الطلب.
- في مسار الترميم: يجب أن يكتمل الترميم بحلول التجديد الأول في السنة الخامسة.
كل مسار مخفَّض يُستخدم مرة واحدة لكل عقار. المشتري اللاحق للوحدة نفسها يخضع للعتبة الكاملة.
€400,000
باقي مناطق اليونان
العتبة الاعتيادية خارج المناطق ذات الطلب المرتفع، لعقار سكني واحد يستوفي القيمة بمفرده.
- عقار واحد يبلغ العتبة بمفرده.
- مساحة لا تقل عن 120 متراً مربعاً.
- لا يجوز جمع عقارين أو أكثر للوصول إلى العتبة.
€800,000
أتيكا (وتشمل أثينا كلها)، ووحدة ثيسالونيكي الإقليمية، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100
العتبة الاعتيادية في المناطق ذات الطلب المرتفع. من يريد أثينا بالمسار الاعتيادي فهو في هذه الشريحة.
- عقار واحد يبلغ العتبة بمفرده.
- مساحة لا تقل عن 120 متراً مربعاً.
- يجب سداد كامل الثمن قبل تقديم الطلب.
- لا يجوز جمع عقارين أو أكثر للوصول إلى العتبة.
القيم أعلاه هي قيمة العقار المطلوبة، ولا تشمل الضرائب ورسوم النقل وأتعاب المحاماة والتوثيق ورسوم الطلب.
مسارات الاستثمار
خمسة مسارات نعمل عليها. لكل مسار شروطه الشكلية وتوقيته الخاص، والاختيار بينها يبدأ من وضعك أنت لا من العرض المتاح.
أثينا عبر تغيير الاستخدام: 250,000 يورو
الطريق الوحيد إلى أثينا عند العتبة المخفَّضة: عقار تجاري أو صناعي حُوِّل إلى سكني، بشرط اكتمال التحويل قبل تقديم الطلب.
اقرأ المقالأثينا بالمسار الاعتيادي: 800,000 يورو
عقار سكني واحد في أتيكا أو ثيسالونيكي أو ميكونوس أو سانتوريني، بمساحة 120 متراً مربعاً على الأقل وسداد كامل الثمن قبل تقديم الطلب.
اقرأ المقالباقي مناطق اليونان: 400,000 يورو
العتبة الاعتيادية خارج المناطق ذات الطلب المرتفع، لعقار سكني واحد لا تقل مساحته عن 120 متراً مربعاً.
اقرأ المقالمقالات وتحديثات
ثلاث مقالات نعيد النظر فيها كلما تغيّرت القواعد. مكتوبة للقارئ الذي يوشك أن يوقّع، لا لمحركات البحث.
ما الذي تغيّر فعلاً بين 2024 و2026، وأين صارت العتبات اليوم
عُدِّل البرنامج مرتين خلال عامين. هذه هي العتبات السارية اليوم: 800,000 يورو في أتيكا وأثينا كلها، و400,000 يورو في باقي المناطق، و250,000 يورو عبر…
اقرأ المقالأسطورة "بِع بعد خمس سنوات واحتفظ بالإقامة": تصحيح لا بد منه
ستقرأ في مواقع كثيرة أن بإمكانك بيع العقار بعد خمس سنوات مع الاحتفاظ بالإقامة. هذا غير صحيح. البيع في أي وقت خلال سريان التصريح يُلغيه لك ولكل أفراد…
اقرأ المقالماذا يعني "لا يوجد حد أدنى للإقامة"، وماذا لا يعني
صفر يوم إقامة إلزامية هو أقوى ما في البرنامج، وهو صحيح تماماً. لكن القاعدة نفسها تفتح فجوة أمام من يفكر في الجنسية، لأنها تشترط 183 يوماً من الحضور…
اقرأ المقالكيف تسير العملية
أربع مراحل عامة. الصفحة المخصَّصة تعرض سبع خطوات مع ما يُطلب منك في كل خطوة ومدتها التقديرية.
-
التقييم
نراجع وضعك وميزانيتك وأفراد عائلتك، ونحدد المسار الذي تنطبق عليه شروطه فعلاً.
-
التحضير القانوني
توكيل محامٍ مُقيَّد في اليونان، واستخراج الرقم الضريبي اليوناني، وفتح حساب مصرفي.
-
الاختيار والشراء
فحص قانوني وفني للعقار، ثم التوقيع أمام موثّق يوناني وتسجيل الملكية.
-
الطلب والبطاقة
تقديم الطلب وتسجيل البصمات، ثم إصدار بطاقة الإقامة. مدة الـ5 سنوات تبدأ من تاريخ إصدار البطاقة.
ما نصرّ على قوله قبل أن تدفع
ستقرأ في مواقع أخرى أن بإمكانك بيع العقار بعد خمس سنوات مع الاحتفاظ بالإقامة. هذا غير صحيح. بيع العقار في أي وقت خلال سريان التصريح يؤدي إلى إلغائه في اللحظة نفسها لك ولكل فرد من أفراد عائلتك المدرجين معك. لا يوجد "تحرُّر" في السنة السادسة، والتجديد عند كل خمس سنوات يتطلب إثبات استمرار الملكية.
-
بيع العقار خلال سريان التصريح يُلغيه لك ولعائلتك، في أي وقت.
-
التأجير قصير الأمد، أي أقل من 60 يوماً، ممنوع على عقار الإقامة الذهبية، والغرامة 50,000 يورو مع إلغاء التصريح.
-
التصريح لا يمنح حق العمل في اليونان ولا في أي دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي.
-
الجنسية مسار منفصل تماماً: 7 سنوات إقامة قانونية مع حضور فعلي لا يقل عن 183 يوماً سنوياً، ولغة يونانية بمستوى B1.
معلومات عامة سارية حتى تموز/يوليو 2026، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. الموافقة تخضع لتقدير السلطات اليونانية.