الأهلية والعتبات

الأهلية في هذا البرنامج مسألة تفاصيل، لا مسألة نيّة. العتبة تتحدد بموقع العقار وبالمسار المستخدم، والشروط الشكلية، مثل المساحة وتوقيت السداد وتوقيت اكتمال الأعمال، هي ما يقبل الطلب أو يرفضه.

ما يلي هو نص القواعد كما هي سارية حتى تموز/يوليو 2026. نذكر الشرط ولو كان في غير مصلحتنا التجارية.

العتبتان الاعتياديتان

العتبتان الاعتياديتان
قيمة الاستثمار أين تنطبق الشروط
€250,000 هذه العتبة متاحة في أي مكان في اليونان، بما في ذلك أثينا، لكن عبر مسارين اثنين فقط.
  • المسار (أ): تغيير الاستخدام
  • المسار (ب): ترميم مبنى مُدرج ضمن التراث
€400,000 كل مناطق اليونان خارج الشريحة أعلاه

الحد الأدنى للمساحة: 120 m²

  • عقار واحد يجب أن يبلغ العتبة بمفرده.
  • مساحة العقار لا تقل عن 120 متراً مربعاً.
  • لا يجوز جمع عقارين أو أكثر للوصول إلى العتبة.
€800,000 أتيكا وتشمل أثينا بأكملها، ووحدة ثيسالونيكي الإقليمية، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة

الحد الأدنى للمساحة: 120 m²

  • عقار واحد يجب أن يبلغ العتبة بمفرده.
  • مساحة العقار لا تقل عن 120 متراً مربعاً.
  • يجب سداد كامل الثمن قبل تقديم الطلب، لا بعده.
  • لا يجوز جمع عقارين أو أكثر للوصول إلى العتبة.

العتبة المخفَّضة: 250,000 يورو

هذه العتبة متاحة في أي مكان في اليونان، بما في ذلك أثينا، لكن عبر مسارين اثنين فقط. لا يوجد مسار ثالث، ولا استثناء إداري. أهم فرق بين المسارين هو التوقيت: متى يجب أن تكتمل الأعمال.

انتبه إلى الفارق: في المسار (أ) يجب أن يكون العمل منتهياً قبل أن تقدّم الطلب. في المسار (ب) يكفي أن ينتهي قبل التجديد الأول في السنة الخامسة. الخلط بين التوقيتين هو أكثر أسباب الرفض شيوعاً في هذه الشريحة.

€250,000

المسار (أ): تغيير الاستخدام

عقار تجاري أو صناعي جرى تحويله إلى استخدام سكني. هذا هو المسار الذي يجعل أثينا ممكنة عند العتبة المخفَّضة.

الموعد النهائي الشرط الحاسم: اكتمال التحويل قبل تقديم الطلب.

  • يجب أن يكون المبنى تجارياً أو صناعياً وحُوِّل إلى سكني.
  • يجب أن يكتمل التحويل قبل تقديم الطلب. التحويل غير المكتمل لا يؤهِّل.
  • يجب أن يكون تغيير الاستخدام قد تم في 5 نيسان/أبريل 2024 أو بعده.
  • لا يوجد حد أدنى للمساحة في هذا المسار.
  • لا يجوز استخدام العقار لاحقاً مقراً رئيسياً لشركة ولا فرعاً لها.

€250,000

المسار (ب): ترميم مبنى مُدرج ضمن التراث

مبنى مُدرج أو مُصنَّف ضمن التراث يُشترى ويُرمَّم. التوقيت هنا مختلف تماماً عن المسار (أ)، ولا يصح الخلط بينهما.

الموعد النهائي الشرط الحاسم: اكتمال الترميم بحلول التجديد الأول في السنة الخامسة.

  • يجب أن يكون المبنى مُدرجاً أو مُصنَّفاً ضمن التراث.
  • يجب أن يكتمل الترميم بحلول التجديد الأول، أي في السنة الخامسة، لا قبل تقديم الطلب.
  • نقل الملكية قبل اكتمال الترميم باطل.
  • لا يوجد حد أدنى للمساحة في هذا المسار.

كل مسار مخفَّض يُستخدم مرة واحدة لكل عقار. المشتري اللاحق للوحدة نفسها يجب أن يستوفي العتبة الكاملة، 400,000 أو 800,000 يورو حسب الموقع. لذلك لا ينبغي أن يُبنى قرار الشراء على فكرة إعادة البيع لمتقدّم آخر على الإقامة الذهبية، فهذا غير ممكن قانوناً.

العائلة

استثمار واحد مؤهَّل يغطي المستثمر وكل فرد مؤهَّل من عائلته. إضافة أفراد مؤهَّلين لا ترفع قيمة الاستثمار المطلوبة. قائمة المشمولين مغلقة، ولا تتسع بالتفسير.

المشمولون

الزوج أو الشريك المُسجَّل
الزوج أو الزوجة، أو الشريك المُسجَّل رسمياً، مشمول ضمن طلب المستثمر.
الأبناء غير المتزوجين دون سن 21
يشملهم الطلب، ويمكن تمديد التغطية حتى سن 24 ما دام الابن غير متزوج ومنتظماً في التعليم الجامعي.
والدا الزوجين
يُشمل والدا الزوج ووالدا الزوجة معاً، من دون حد أعلى للعمر.

غير المشمولين

الأشقاء
الأخ والأخت غير مشمولين بطلب المستثمر، مهما كان عمرهما أو وضعهما.
أبناء العم والخال وسائر الأقارب
الأقارب من الدرجة الأبعد غير مشمولين.
الأجداد
الأجداد غير مشمولين. المشمول هو والدا الزوجين فقط.
الأبناء المتزوجون
الابن أو الابنة المتزوج غير مشمول، أياً كان عمره.
أي قريب آخر
لا يُشمل أي قريب خارج القائمة أعلاه. القائمة مغلقة.

الحقوق مقابل القيود

لا ننشر قائمة الحقوق من دون قائمة القيود. القرار الذي تتخذه يستحق أن تراهما في الصفحة نفسها.

ما يمنحه التصريح

إقامة 5 سنوات قابلة للتجديد
تصريح إقامة لمدة 5 سنوات قابل للتجديد. بموجب القانون 5275/2026 تبدأ المدة من تاريخ إصدار بطاقة الإقامة، لا من تاريخ الموافقة ولا من تاريخ الشراء.
لا حد أدنى للإقامة: 0 يوم
لا يشترط البرنامج قضاء أي عدد من الأيام في اليونان. يمكن حمل التصريح وتجديده من دون السكن هناك.
السفر داخل شنغن
السفر في دول شنغن الأخرى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً متجددة. الأيام في اليونان لا تُحتسب من هذا الرصيد.
تغطية العائلة باستثمار واحد
يغطي الاستثمار الواحد الزوج أو الشريك المُسجَّل، والأبناء غير المتزوجين دون 21، ووالدَي الزوجين.
التأجير طويل الأمد
يجوز تأجير العقار بعقود مدتها 60 يوماً فأكثر. الدخل خاضع للضريبة في اليونان، ويجب تسجيل عقد الإيجار لدى هيئة الإيرادات المستقلة (AADE).

ما لا يمنحه التصريح

لا بيع خلال سريان التصريح
بيع العقار في أي وقت خلال سريان التصريح يُلغي التصريح في الحال، للمستثمر ولكل فرد من أفراد عائلته. لا يوجد إعفاء في السنة السادسة، والتجديد يتطلب إثبات استمرار الملكية. يمكن تبديل العقار بعقار آخر مؤهَّل، لكن بترتيب صارم: إتمام الشراء الجديد أولاً، ثم إخطار خدمة النافذة الواحدة والانتظار حتى تتحقق منه، وبعد ذلك فقط بيع العقار الأصلي.
لا حق في العمل
لا يمنح التصريح حق العمل في اليونان ولا في أي دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي.
لا حق في الإقامة في دولة أوروبية أخرى
لا يمنح التصريح حق السكن في أي دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي. ما يمنحه هو سفر قصير داخل شنغن فقط.
ليست "كل أوروبا"
أيرلندا والمملكة المتحدة خارج منطقة شنغن، ولا يشملهما هذا الحق في السفر.
لا تأجير قصير الأمد
التأجير لمدد تقل عن 60 يوماً ممنوع، سواء عبر منصات الحجز أو بشكل خاص. التأجير من الباطن ممنوع كذلك. العقوبة غرامة 50,000 يورو مع إلغاء التصريح للمستثمر ولكل أفراد عائلته.
ليست طريقاً تلقائياً إلى الجنسية
الجنسية إجراء منفصل وليست تلقائية. حمل التصريح من دون العيش في اليونان لا يبني أي استحقاق لها، مهما طالت السنوات.

أي شريحة تنطبق عليك

أرسل لنا وضعك في نموذج قصير، ونعود إليك بالمسار أو المسارات التي تستوفي شروطها فعلاً، وبما ستحتاج إلى تجهيزه.

ابدأ تقييم الأهلية