الخطوات، من الاستفسار إلى بطاقة الإقامة

1. الاستفسار وتقييم الأهلية

   نستمع إلى وضعك، ونحدد أفراد العائلة الذين يمكن إدراجهم، والعتبة التي تنطبق على المنطقة التي تفكر فيها، والمسار الذي تستوفي شروطه. إن كان وضعك لا ينطبق عليه أي مسار، نقول ذلك في هذه الخطوة لا بعد ستة أشهر.

   ما تقدّمه أنت

   • نبذة عن أفراد العائلة المرشحين وأعمارهم وحالتهم الاجتماعية
   • نطاق الميزانية والإطار الزمني الذي تفكر فيه
   • الجنسية وبلد الإقامة الحالي

   المدة التقديرية من يوم إلى ثلاثة أيام عمل

2. التوكيل والتجهيز القانوني

   توكيل محامٍ مُقيَّد لدى نقابة المحامين في اليونان، ثم استخراج الرقم الضريبي اليوناني (AFM) وفتح حساب مصرفي يوناني. يمكن إنجاز أغلب هذه الخطوة عن بُعد بتوكيل رسمي، من دون سفر.

   ما تقدّمه أنت

   • جواز سفر ساري المفعول
   • توكيل رسمي مصدَّق بالأبوستيل ومترجم إلى اليونانية
   • إثبات عنوان ووثائق تعريف بحسب متطلبات المصرف

   المدة التقديرية من أسبوعين إلى أربعة أسابيع

3. اختيار العقار والفحص القانوني والفني

   نعرض عقارات تستوفي شروط المسار الذي اخترته، لا مجرد عقارات ضمن الميزانية. يتولى المحامي فحص الملكية والقيود والرهون في السجل العقاري، ويتحقق المهندس من المساحة والتراخيص، وفي مسار تغيير الاستخدام يتحقق من اكتمال التحويل وتاريخه.

   ما تقدّمه أنت

   • تفضيلات الموقع ونوع العقار
   • تأكيد نطاق الميزانية النهائي
   • مستندات مصدر الأموال للتدقيق المصرفي

   المدة التقديرية من أربعة إلى عشرة أسابيع

   في مسار تغيير الاستخدام يجب أن يكون التحويل مكتملاً قبل تقديم الطلب. في مسار الترميم يكفي أن يكتمل بحلول التجديد الأول.

4. التوقيع أمام الموثّق وتسجيل الملكية

   يُحرَّر عقد البيع أمام موثّق يوناني ويُسجَّل في السجل العقاري. يجب أن يمر ثمن العقار عبر النظام المصرفي بالكامل. في شريحة العتبة المرتفعة يجب سداد كامل الثمن قبل تقديم طلب الإقامة.

   ما تقدّمه أنت

   • تحويل الثمن عبر قنوات مصرفية موثَّقة
   • الحضور شخصياً أو توكيل ساري المفعول
   • مستندات الضرائب والرسوم المرتبطة بالنقل

   المدة التقديرية من أسبوعين إلى ستة أسابيع

5. تقديم طلب الإقامة وتسجيل البصمات

   يُقدَّم الطلب مع ملف مستندات كامل عنك وعن كل فرد من أفراد عائلتك، ثم يُحدَّد موعد لتسجيل البيانات الحيوية. يصدر إيصال التقديم عند الاستيفاء، ويتيح لك البقاء بشكل نظامي ريثما يُبتّ في الطلب.

   ما تقدّمه أنت

   • شهادات الميلاد والزواج مصدَّقة بالأبوستيل ومترجمة
   • تأمين صحي ساري يغطي اليونان
   • صور بالمقاس المعتمد وشهادة عدم محكومية عند الطلب
   • الحضور شخصياً لتسجيل البصمات

   المدة التقديرية التقديم خلال أيام، وموعد البصمات خلال أسابيع

6. إصدار بطاقة الإقامة

   تصدر البطاقة بعد اكتمال الفحص الإداري. مدة الـ5 سنوات تبدأ من تاريخ إصدار البطاقة بموجب القانون 5275/2026، لا من تاريخ الشراء ولا من تاريخ التقديم. الموافقة تخضع لتقدير السلطات اليونانية.

   ما تقدّمه أنت

   • الرد على أي طلب استكمال مستندات خلال المدة المحددة

   المدة التقديرية من ستة إلى اثني عشر شهراً بعد التقديم، تقديرياً

7. التجديد كل 5 سنوات

   يتطلب التجديد إثبات استمرار ملكيتك للعقار المؤهَّل. إن كان مسارك هو ترميم مبنى تراثي، فيجب أن يكون الترميم قد اكتمل بحلول هذا التجديد الأول. لا يُشترط عدد أيام حضور في اليونان للتجديد.

   ما تقدّمه أنت

   • إثبات استمرار الملكية
   • تأمين صحي ساري
   • إثبات اكتمال الترميم في مسار المباني المُدرجة

   المدة التقديرية يُقدَّم قبل انتهاء البطاقة بمدة كافية

لا نُعِد الملف نيابة عن محامٍ، ولا نوقّع مكان موثّق. دورنا أن نُعرّفك بالمختصين المؤهَّلين، وأن ننسّق المواعيد والمستندات بين الأطراف، وأن نُبقيك مطّلعاً على وضع ملفك بلغتك.