گلدن ویزای یونان
یونان یکی از معدود مسیرهای اقامت از طریق سرمایهگذاری است که در اتحادیه اروپا هنوز باز است و هیچ شرط حضوری ندارد — 0 روز در سال، برای شما و برای اعضای خانواده حاضر در پرونده شما. P.A Golden Investment از نخستین پرسش تا صدور کارت اقامت همراه شماست و پرونده شما را در کنار وکلای دادگستری یونان پیش میبرد.
اجازه اقامت 5 ساله قابل تمدید، از 250,000 یورو. یک سرمایهگذاری واجد شرایط، همسر یا شریک زندگی ثبتشده، فرزندان مجرد زیر 21 سال و والدین هر دو زوج را پوشش میدهد.
چهار نکته درباره گلدن ویزای یونان (ویزای طلایی)، مطابق وضعیت آن در ژوئیه 2026، درست است. نکته نخست برای بیشتر خانوادهها تعیینکننده است.
0
برای نگهداشتن اجازه اقامت یا تمدید آن، نیازی به حضور شما در یونان نیست؛ حتی یک روز. شرط حضور وجود ندارد: نه آزمون سکونت، نه شمارش روزها، نه دفتر ورود و خروجی که باید نگه دارید و نه توضیحی که هنگام تمدید باید بدهید. تقریباً هر مسیر دیگر اقامت از طریق سرمایهگذاری در اروپا چیزی از شما میخواهد؛ یونان هیچچیز نمیخواهد — و این عنوان صادقانه این برنامه است.
حداقل سرمایهگذاری با بزرگتر شدن خانواده شما بالا نمیرود. یک ملک واجد شرایط، سرمایهگذار، همسر یا شریک زندگی ثبتشده، فرزندان مجرد زیر 21 سال — با امکان تمدید تا 24 سالگی تا زمانی که مجرد باشند و در آموزش عالی تحصیل کنند — و والدین هر دو زوج را بدون هیچ محدودیت سنی پوشش میدهد. خواهر و برادر و دیگر بستگان مشمول نمیشوند، هرچه دیگران به شما گفته باشند.
حداقل سرمایهگذاری استاندارد در آتیکا 800,000 یورو است، اما دو مسیر مشخص با 250,000 یورو در سراسر یونان — از جمله آتن — همچنان باز است: تبدیل کاربری ساختمان تجاری یا صنعتی به مسکونی، و مرمت بنای ثبتشده تاریخی. هر مسیر مهلت خاص خود را دارد و هر مسیر برای هر ملک فقط یک بار قابل استفاده است.
اجازه اقامت از تاریخ صدور کارت اقامت 5 سال اعتبار دارد و تا زمانی که مالک ملک واجد شرایط بمانید تمدید میشود. این اجازه سفر به دیگر کشورهای حوزه شنگن را تا 90 روز در هر دوره 180 روزه ممکن میکند و روزهایی که در یونان میگذرانید از این سهمیه کسر نمیشود. ایرلند و بریتانیا بیرون از حوزه شنگن قرار دارند و مشمول این سفر نیستند.
ترجیح میدهیم این نکتهها را پیش از آنکه سرمایهای وارد کنید از ما بشنوید، نه بعد از آن از زبان یک وکیل.
چنانچه ملک واجد شرایط را در هر زمانی از دوره اعتبار اجازه اقامت بفروشید، اجازه اقامت در همان لحظه برای شما و برای تکتک اعضای خانواده حاضر در پرونده باطل میشود. رهایی در سال ششم در کار نیست و هیچ نقطهای وجود ندارد که در آن شرط مالکیت منتفی شود.
این اجازه اقامت هیچ حق اشتغالی در یونان یا در هیچ کشور دیگر اتحادیه اروپا به همراه ندارد و حق سکونت در کشور دیگری از اتحادیه اروپا را هم نمیدهد. سفر شنگن سفری کوتاهمدت است، نه خانه دوم در کشوری دیگر از کشورهای عضو.
تابعیت فرایندی جداگانه است: 7 سال اقامت قانونی همراه با حضور فیزیکی واقعی به مدت دستکم 183 روز در هر یک از آن سالها، زبان یونانی در سطح B1، آزمون شهروندی و نداشتن سوءپیشینه کیفری؛ و هر فرد بزرگسال جداگانه ارزیابی میشود. نگهداشتن اجازه اقامت بدون زندگی در یونان هرگز حقی برای تابعیت ایجاد نمیکند.
اجارهدادن ملک واجد شرایط برای دورههای کمتر از 60 روز ممنوع است — چه از طریق پلتفرم و چه به صورت خصوصی — و اجاره مجدد آن از سوی مستأجر نیز ممنوع است. مجازات آن، جریمه نقدی 50,000 یورو بهعلاوه ابطال اجازه اقامت برای سرمایهگذار و همه اعضای خانواده است.
یک ملک واحد باید بهتنهایی به حداقل سرمایهگذاری برسد. ترکیب چند ملک مجاز نیست و مبلغ با تعداد افراد پرونده تغییر نمیکند.
€250,000
سطح کاهشیافته پس از بازنویسی قانون در سال 2024 همچنان پابرجاست. تخفیف عمومی نیست: فقط به ساختمان تجاری یا صنعتی تبدیلشده به مسکونی، یا به مرمت بنای ثبتشده تاریخی تعلق میگیرد.
هر مسیر برای هر ملک فقط یک بار قابل استفاده است. خریدار بعدی همان واحد باید حداقل سرمایهگذاری کامل منطقه آن را برآورده کند.
€400,000
مسیر استاندارد بیرون از مناطق با حداقل بالاتر: خرید ملک مسکونی معمولی، بدون تبدیل کاربری و بدون کار مرمت.
€800,000
مسیر استاندارد در مناطق پرتقاضا. اگر آپارتمان معمولی در آتن میخواهید، بدون تبدیل کاربری و بدون مرمت، رقم همین است.
ارقام بالا فقط مبلغ سرمایهگذاری واجد شرایط است. مالیات نقل و انتقال، هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، هزینههای حقوقی و هزینههای ثبت درخواست جدا از آن است و ما همه آنها را پیش از هر تعهدی به صورت کتبی به شما اعلام میکنیم.
هر مسیر قیمت متفاوت، جغرافیای متفاوت و شرایط متفاوتی دارد. هیچکدام میانبر نیست.
حداقل سرمایهگذاری کاهشیافته در آتن، از طریق ساختمانی تجاری یا صنعتی که به کاربری مسکونی تبدیل شده است. تبدیل کاربری باید پیش از ثبت درخواست کامل شده باشد.
خواندن مقالهمسیر سرراست در مناطق پرتقاضا: یک ملک مسکونی، دستکم 120 متر مربع، با پرداخت کامل بها پیش از ثبت درخواست.
خواندن مقالههمهجا بیرون از مناطق پرتقاضا: یک ملک مسکونی، دستکم 120 متر مربع، با 400,000 یورو.
خواندن مقالهسه مقاله که روی هم، بخش بزرگی از تصورات نادرست رایج در بازار را اصلاح میکند.
اجازه اقامت یونان هیچ شرط حضوری ندارد — 0 روز در سال — و این قویترین استدلال صادقانه به سود برنامه است. و دقیقاً همین قاعده توضیح میدهد که چرا این…
خواندن مقالهبرنامه گلدن ویزای یونان در سال 2024 بازنویسی و در سال 2026 بار دیگر اصلاح شد. بیشتر ارقامی که هنوز در اینترنت دستبهدست میشود، برنامه را به شکل…
خواندن مقالهپرتکرارترین ادعا درباره گلدن ویزای یونان این است که پس از پنج سال میتوانید ملک را بفروشید و اقامت خود را نگه دارید. این ادعا در هیچ نقطهای از عمر…
خواندن مقالهفرایند کامل هفت مرحله دارد؛ در عمل مانند چهار گام پیش میرود.
فهرست اعضای خانواده شما را با دستههای مشمول و غیرمشمول میسنجیم، مشخص میکنیم در منطقهای که قصد خرید دارید کدام حداقل سرمایهگذاری حاکم است، و اگر با بودجه شما هیچ گزینهای واجد شرایط نباشد، همین را صریح میگوییم.
فقط ملکهایی را در فهرست کوتاه میگذاریم که واقعاً در مسیر انتخابی شما واجد شرایط باشند — حداقل سرمایهگذاری درست برای آن منطقه، متراژ در جایی که شرط متراژ وجود دارد، و مدارک کامل برای تبدیل کاربری یا وضعیت ثبت تاریخی.
وکیل دادگستری در یونان بررسی حقوقی را انجام میدهد و سردفتر اسناد رسمی یونانی انتقال سند را تکمیل میکند. در سطح مناطق پرتقاضا، بها پیش از ثبت درخواست اقامت به طور کامل پرداخت میشود.
درخواست به خدمات پنجره واحد تحویل میشود، هر متقاضی برای انگشتنگاری در یونان حاضر میشود، و شمارش 5 سال از روز صدور کارت اقامت آغاز میشود.
P.A Golden Investment یک شرکت معرفی و هماهنگی است، نه یک مؤسسه حقوقی. ما به زبانهای عربی، کردی و انگلیسی، از دفترهای خود در یونان و عراق کار میکنیم. هر پرونده اقامت را وکیل دادگستری عضو کانون وکلای یونان آماده میکند و هر انتقال ملک را سردفتر اسناد رسمی یونانی تکمیل میکند. ما شما را به آنان معرفی میکنیم، در جلسهها کنار شما مینشینیم، ترجمه میکنیم و پرونده را میان سه کشور و دو خط نوشتاری در حرکت نگه میداریم.
دفترهایی در یونان و عراق، در منطقه زمانی شما.
عربی، کردی (سورانی) و انگلیسی، در گفتار و نوشتار.
پروندهها را وکلای دادگستری یونان آماده میکنند؛ انتقال سند را سردفتران اسناد رسمی یونانی تکمیل میکنند.
هر هزینه پیش از امضای هر سندی به صورت کتبی اعلام میشود.
اطلاعات کلی، بهروز تا ژوئیه 2026. مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایهگذاری نیست.
