از نخستین پرسش تا کارت اقامت

1. پرسش اولیه و نخستین ارزیابی

   فهرست اعضای خانواده شما را با گروه‌های واجد شرایط و خارج از شمول می‌سنجیم، مشخص می‌کنیم در منطقه‌ای که قصد خرید دارید کدام حداقل سرمایه‌گذاری اعمال می‌شود، و روشن می‌کنیم کدام مسیرها با بودجه شما واقعاً باز است. اگر با رقمی که در نظر دارید هیچ مسیری واجد شرایط نباشد، همین‌جا آن را می‌شنوید، نه سه ماه بعد.

   آنچه شما ارائه می‌دهید

   • صفحه مشخصات پاسپورت هر یک از افرادی که قرار است در درخواست باشند.
   • فهرست اعضایی از خانواده که می‌خواهید در درخواست بیایند، همراه با نسبت و سن هر یک.
   • بودجه‌ای که برای خود سرمایه‌گذاری واجد شرایط در نظر دارید.
   • منطقه مورد نظر شما، یا این توضیح که هنوز تصمیم نگرفته‌اید.

   مدت تقریبی یک تا سه روز کاری

2. انتخاب مسیر و اعلام کتبی هزینه‌ها

   بر سر مسیری که دنبال می‌کنید توافق می‌کنیم و هزینه کامل را مکتوب می‌کنیم: سرمایه‌گذاری واجد شرایط، مالیات انتقال، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت املاک، حق‌الوکاله و هزینه‌های درخواست. مهلت مربوط به مسیر انتخابی شما هم در همان سند نوشته می‌شود، چون مهلت همان بخشی است که بیشتر فراموش می‌شود.

   آنچه شما ارائه می‌دهید

   • تأیید مسیر و منطقه‌ای که می‌خواهید دنبال کنید.
   • اطلاعات اولیه درباره منبع وجوه.

   مدت تقریبی سه تا هفت روز

3. شماره مالیاتی یونان، حساب بانکی و وکالت‌نامه

   وکیل شما در یونان برای هر متقاضی بزرگسال شماره مالیاتی یونان (AFM) می‌گیرد و حساب بانکی یونانی افتتاح می‌کند. وکالت‌نامه به وکیل امکان می‌دهد در فاصله میان سفرهای شما از سوی شما اقدام کند. وکالت‌نامه اختیاری است — بسیاری ترجیح می‌دهند خودشان در دفتر اسناد رسمی حاضر شوند — اما بدون آن باید انتظار بیش از یک سفر را داشته باشید.

   آنچه شما ارائه می‌دهید

   • کپی برابر اصل پاسپورت همه متقاضیان.
   • گواهی تولد، و در صورتی که همسر در درخواست باشد، سند ازدواج.
   • مدرک اثبات نشانی فعلی شما.
   • وکالت‌نامه امضاشده، اگر استفاده از آن را انتخاب کنید.

   مدت تقریبی دو تا چهار هفته

   مدارکی که بیرون از یونان صادر شده‌اند معمولاً به تصدیق رسمی و ترجمه رسمی نیاز دارند. وکیل شما دقیقاً مشخص می‌کند کشور محل صدور چه الزاماتی دارد؛ این الزامات از کشوری به کشور دیگر فرق می‌کند و رایج‌ترین علت تأخیر در همین مرحله است.

4. جست‌وجوی ملک، بازدید و رزرو

   فقط ملک‌هایی را در فهرست پیشنهادی می‌گذاریم که در مسیر انتخابی شما واجد شرایط باشند: حداقل سرمایه‌گذاری درست برای آن منطقه، متراژ در جایی که شرط متراژ اعمال می‌شود، و سابقه مستند تبدیل کاربری یا وضعیت ثبت‌شده بنا. بازدیدها حضوری یا تصویری برگزار می‌شود. هیچ ملکی به این دلیل که موجود است وارد فهرست شما نمی‌شود — به این دلیل وارد می‌شود که واجد شرایط است.

   آنچه شما ارائه می‌دهید

   • تصمیم شما درباره فهرست پیشنهادی، و زمان‌هایی که برای بازدید در دسترس هستید.
   • ودیعه رزرو، در صورتی که فروشنده برای خارج کردن ملک از بازار آن را بخواهد.

   مدت تقریبی دو تا هشت هفته، بسته به این‌که معیارهای شما چقدر خاص باشد

5. بررسی حقوقی و تنظیم سند انتقال قطعی

   وکیل شما مالکیت را در اداره ثبت املاک و کاداستر بررسی می‌کند، پرونده شهرسازی و ساختمانی ملک را مرور می‌کند و تأیید می‌کند که ملک شرایط خاص مسیر شما را برآورده می‌کند — از جمله این‌که، در مسیر تبدیل کاربری، تبدیل کاربری ثبت شده و فرایند تبدیل پیش از ثبت درخواست کامل شده باشد. سپس سردفتر یونانی سند انتقال قطعی را تنظیم و تکمیل می‌کند. در سطح 800,000 یورو کل مبلغ باید پیش از ثبت درخواست به‌طور کامل پرداخت شده باشد.

   آنچه شما ارائه می‌دهید

   • وجوه خرید، که باید از طریق سیستم بانکی و از حسابی به نام خود شما منتقل شود.
   • حضور شما در دفتر اسناد رسمی، یا وکالت‌نامه شما.

   مدت تقریبی سه تا شش هفته

6. ثبت درخواست در خدمات پنجره واحد و انگشت‌نگاری

   پس از تکمیل خرید، درخواست در خدمات پنجره واحد ثبت می‌شود. هر متقاضی برای انگشت‌نگاری و گرفتن عکس در یونان حاضر می‌شود. وکیل شما پرونده مدارک پیوست را تشکیل می‌دهد و پیش از آن‌که کسی بلیت هواپیما بگیرد، مشخص می‌کند هر متقاضی چه مدارکی باید همراه داشته باشد.

   آنچه شما ارائه می‌دهید

   • حضور هر متقاضی در یونان برای انگشت‌نگاری.
   • مدارک پیوستی که وکیل برای پرونده شما مشخص می‌کند.

   مدت تقریبی معمولاً ظرف چند روز پس از تنظیم سند ثبت می‌شود

7. تصمیم مقامات و کارت اقامت

   پرونده را مقامات یونانی بررسی می‌کنند. موافقت به تشخیص آن‌هاست و هیچ‌کس — از جمله ما — آن را تضمین نمی‌کند. وقتی کارت اقامت صادر شود، دوره 5 ساله بر اساس قانون ‎5275/2026‎ از همان تاریخ آغاز می‌شود — نه از تاریخ خرید و نه از تاریخ ثبت درخواست.

   آنچه شما ارائه می‌دهید

   • دیگر هیچ‌چیز، مگر آن‌که مقامات توضیحی بخواهند — در آن صورت وکیل شما پاسخ می‌دهد و ما به شما می‌گوییم چه چیزی خواسته شده است.

   مدت تقریبی مدت را مقامات یونانی تعیین می‌کنند. رقمی منتشر نمی‌کنیم که نتوانیم پای آن بایستیم.

این مدت‌ها تقریبی است و چند مرحله هم‌زمان پیش می‌رود. مدت‌ها به زمان آماده‌سازی مدارک در کشور شما، به فروشنده و به مقامات یونانی بستگی دارد. آنچه را در پرونده‌های جاری می‌بینیم به شما می‌گوییم؛ اما تاریخ پایانی را که در کنترل ما نیست مکتوب نمی‌کنیم.