اگر بیش از چند ماه است که درباره گلدن ویزای یونان (ویزای طلایی) تحقیق میکنید، بخشی از آنچه خواندهاید دیگر بهروز نیست. این برنامه با ماده 64 قانون 5100/2024 بهطور اساسی بازنویسی شد، سپس با قانون 5275/2026 بار دیگر اصلاح شد و دستورالعمل اجرایی آن در بخشنامه 1/2026 آمده است. صفحههایی که از سال 2023 بهروز نشدهاند، برنامه دیگری را توصیف میکنند.
این مقاله حداقل مبلغهای سرمایهگذاری فعلی و قواعد پیرامون آنها را شرح میدهد و به سه قاعدهای اشاره میکند که خریداران را بیش از همه غافلگیر میکند.
حداقل سراسری 250,000 یورو حذف شده است؛ خود 250,000 یورو نه
تا پیش از این بازنویسی، 250,000 یورو تقریباً در هر نقطه یونان برای خرید یک ملک واجد شرایط، کافی بود. آن حداقل عمومی دیگر وجود ندارد. آنچه باقی مانده محدودتر و در عین حال جالبتر است: مبلغ کاهشیافته همچنان در سراسر کشور — از جمله در آتن — معتبر است، اما تنها برای دو نوع مشخص از ساختمان. در ادامه به همین دو مسیر بازمیگردیم.
800,000 یورو در کدام مناطق اعمال میشود
سطح مناطق پرتقاضا مناطقی را در بر میگیرد که بیشترین فشار بر بازار مسکن در آنها وجود دارد:
در این مناطق، خرید معمولی یک ملک مسکونی با 800,000 یورو واجد شرایط است. باید یک ملک واحد باشد، متراژ آن دستکم 120 متر مربع باشد و بهای آن باید پیش از ثبت درخواست اقامت بهطور کامل پرداخت شود. رایجترین سوءتفاهم در این بخش جغرافیایی است، نه حقوقی: بسیاری درباره آتن جستوجو میکنند و همان حداقل سراسری را میخوانند. آتن در آتیکا قرار دارد و آتیکا در همین سطح است.
400,000 یورو در سایر مناطق
بیرون از سطح مناطق پرتقاضا، حداقل سرمایهگذاری 400,000 یورو است — یعنی بیشتر سرزمین اصلی و بیشتر جزیرههای کوچکتر. ساختار شرایط همان است: یک ملک واحد که بهتنهایی به این مبلغ برسد، با متراژ دستکم 120 متر مربع.
دو مسیری که هنوز 250,000 یورو هزینه دارد
هر دو مسیر در سراسر یونان — از جمله آتن — در دسترساند. هیچیک حداقل متراژ ندارد. تفاوت آنها در همان نکتهای است که سرنوشت درخواستها را تعیین میکند:
تبدیل کاربری — ساختمان تجاری یا صنعتی که به کاربری مسکونی تبدیل شده است. تبدیل باید پیش از ثبت درخواست تکمیل شده باشد. تبدیل کاربری باید در 5 آوریل 2024 یا پس از آن انجام شده باشد. ملک پس از آن نیز نباید بهعنوان دفتر مرکزی یا شعبه شرکت به کار گرفته شود.
مرمت بنای ثبتشده تاریخی — بنایی که در فهرست بناهای تاریخی قرار دارد. مرمت باید تا نخستین تمدید، یعنی پس از 5 سال، تکمیل شود، نه پیش از ثبت درخواست. هرگونه انتقال مالکیت پیش از تکمیل مرمت، باطل و بیاعتبار تلقی میشود.
یکی از این دو مهلت پیش از ثبت درخواست فرامیرسد و دیگری پنج سال پس از آن. یکسان پنداشتن این دو، پرهزینهترین اشتباه ممکن در این سطح است.
سه قاعدهای که خریداران را غافلگیر میکند
جمع بستن چند ملک مجاز نیست. دو واحد با نصف مبلغ لازم، در هیچ سطحی واجد شرایط نیست.
هر مسیر کاهشیافته برای هر ملک تنها یک بار قابل استفاده است. اگر واحدی پیشتر کسی را با 250,000 یورو واجد شرایط کرده باشد، خریدار بعدی باید حداقل کامل 400,000 یورو یا 800,000 یورو را — بسته به موقعیت ملک — برآورده کند. ملک سطح کاهشیافته داراییای نیست که بتوان گلدن ویزای آن را به خریدار بعدی منتقل کرد.
شمارش پنج سال از تاریخ صدور کارت آغاز میشود. بر اساس قانون 5275/2026، دوره 5 ساله از تاریخ صدور کارت اقامت محاسبه میشود — نه از تاریخ خرید و نه از تاریخ ثبت درخواست. اگر برنامهریزی شما بر تاریخ زودتری استوار بوده است، آن را از نو انجام دهید.
آنچه تغییر نکرد
بخشهایی از برنامه که آن را جذاب میکند دستنخورده ماند. همچنان شرط حضور وجود ندارد — 0 روز در سال. یک سرمایهگذاری همچنان همسر یا شریک زندگی ثبتشده، فرزندان مجرد زیر 21 سال و والدین هر دو زوج را پوشش میدهد. سفر در حوزه شنگن نیز همچنان 90 روز در هر دوره 180 روزه در دیگر کشورهای عضو شنگن برقرار است و روزهای حضور در یونان جزو این سهمیه محاسبه نمیشود.
محدودیتها هم دستنخورده ماند. همچنان حق کار در یونان یا اتحادیه اروپا وجود ندارد، حق اقامت در هیچ کشور عضو دیگری وجود ندارد و هیچ نسخهای از این قواعد وجود ندارد که در آن، با فروش ملک، اجازه اقامت شما پابرجا بماند.
این مطلب اطلاعات عمومی و بهروز تا ژوئیه 2026 است و مشاوره حقوقی نیست. پیش از هرگونه تعهد، وضعیت را با وکیل دادگستری در یونان بررسی کنید.
pexuus media