# P.A Golden Investment — نیشتەجێبوونی یۆنان، بەبێ ئەوەی پێویست بێت لەوێ بژیت > هیچ مەرجێکی مانەوە نییە: سفر ڕۆژ لە ساڵێکدا. مۆڵەتێکی پێنج ساڵەی نوێکراوەوە بۆ خۆت و خێزانت بە یەک وەبەرهێنان، لە 250,000 یۆرۆوە بە دوو ڕێگای دیاریکراو. Language of this document: کوردی (Wix language id `ku`, html lang `ckb`, hreflang `ku`, direction rtl). Canonical URL of this document: https://www.pa-golden-investment.net/ku/llms-full.txt Site home in this language: https://www.pa-golden-investment.net/ku/ Information current as at July 2026. Amounts are in euro, written with Latin digits. > زانیاریی گشتی، نوێکراوە بۆ تەممووزی 2026. ڕاوێژی یاسایی، باجی یان وەبەرهێنان نییە. پەسەندکردن بە دەستی دەسەڵاتدارانی یۆنانە و زەمانەت نەکراوە. This is the full-text edition. Every investment route and every article on this site is reproduced below in کوردی, as plain text. The short index is at https://www.pa-golden-investment.net/ku/llms.txt. ## Key facts Verified against Article 100(2), Law 5038/2023, as amended by Article 64, Law 5100/2024. Current as at July 2026. All amounts in euro. ### The minimum qualifying investment - The lowest amount at which any route qualifies is EUR 250,000. It is available anywhere in Greece, Athens included, but ONLY through the two reduced routes below. It is not a general discount. - Outside those two routes the minimum is EUR 400,000, and EUR 800,000 in the high-demand zones — which include all of Athens. ### The three thresholds - EUR 800,000 — Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands (islands with a population over 3,100). One single property must meet the threshold on its own. The property must be at least 120 square metres. The price must be paid in full before the application is submitted. Properties may not be combined to reach the threshold. - EUR 400,000 — Everywhere else in Greece. One single property must meet the threshold on its own. The property must be at least 120 square metres. Properties may not be combined to reach the threshold. - EUR 250,000 — anywhere in Greece, Athens included, through the two reduced routes only. - Properties may not be combined to reach a threshold. ### The two routes at EUR 250,000 - Route 1 of 2 — Change of use — commercial or industrial converted to residential. EUR 250,000. The conversion must be complete before the application is submitted. An unfinished conversion does not qualify. The change of use must have occurred on or after 5 April 2024. No minimum floor area. The property may not later be used as a company headquarters or as a branch office. - Route 2 of 2 — Listed or heritage building restoration. EUR 250,000. The restoration must be complete by the first renewal, at year five. It does not have to be complete before the application. No minimum floor area. Transferring ownership before the restoration is complete is void. - The two routes cost the same and have DIFFERENT completion deadlines. A change of use must be finished before the application; a restoration must be finished by the first renewal at year 5. They are not interchangeable. - Each reduced route may be used once per property. A later buyer of the same unit must meet the full EUR 400,000 or EUR 800,000 threshold for its location. ### Family - One qualifying investment covers the investor and every eligible family member. Adding eligible family members does not raise the investment threshold. - Covered: spouse or registered partner, unmarried children under 21, parents of both spouses. - Spouse or registered partner — A married spouse or a registered partner is covered by the investor’s application. - Unmarried children under 21 — Unmarried children under 21 are covered, and cover can be renewed to 24 while the child remains unmarried and in tertiary education. - Parents of both spouses — The parents of both spouses are covered, with no age limit. - Not covered: siblings, cousins, grandparents, married children, any other relative. The list of eligible members is closed. ### The permit - Term: 5 years, renewable. Under Law 5275/2026 the five years run from the date the residence card is issued. Renewal requires proof of continued ownership of the qualifying property. - Minimum stay: 0 days a year. There is no minimum stay requirement. The permit does not require the holder to spend any days in Greece. - The permit allows 90 days of travel in any rolling 180-day period in other Schengen states. Days spent in Greece do not count against that allowance. - Schengen is not "all of Europe": Ireland and United Kingdom are outside the Schengen area and are not covered. ### Selling the property revokes the permit - Selling the property at any time during the permit’s validity causes simultaneous revocation of the permit for the investor and every family member. There is no release at year six. Renewal at each five-year point requires proof of continued ownership. - The claim "After five years you can sell and keep your residency." is FALSE. There is no year-six release and no point at which the ownership requirement lapses. - Changing property is permitted, and the order is mandatory: Complete the purchase of the new qualifying property. Notify the one-stop service and allow it to verify the new purchase. Only then sell the original property. Selling the original property before the new purchase is verified revokes the permit. The order is not optional. ### What the permit gives - Five-year renewable residence in Greece — A residence permit for five years, renewable, with the five years running from the date the residence card is issued. - No minimum stay — There is no minimum stay requirement. The permit can be held and renewed without living in Greece. - Schengen travel — Travel in other Schengen states for 90 days in any rolling 180-day period. Days spent in Greece do not count against the allowance. - Family coverage on one investment — One qualifying investment covers the spouse or registered partner, unmarried children under 21, and the parents of both spouses. - Long-term letting — The property may be let on leases of 60 days or more. The income is taxable in Greece and the lease must be registered with AADE. ### What the permit does not give - No right to work — The permit carries no right to employment in Greece or in any other EU state. - No right to live elsewhere in the EU — The permit gives no right to reside in another EU state. It permits short Schengen travel only. - Not all of Europe — Ireland and the United Kingdom are outside the Schengen area and are not covered. - No short-term letting — Letting the property for periods under 60 days is prohibited, on a platform or privately. Subletting is prohibited. - No sale while the permit is held — Selling the property at any time during the permit’s validity revokes the permit for the investor and every family member. - Not a route to citizenship on its own — Citizenship is a separate process and is not automatic. Holding the permit without living in Greece never builds an entitlement to it. ### Letting the property - Letting for 60 days or more is permitted. The income is taxable in Greece and the lease must be registered with AADE. - Short-term letting of Golden Visa property, meaning any letting under 60 days, is prohibited whether or not a platform is used. Subletting is prohibited. - The penalty is a fine of EUR 50,000 plus revocation of the permit for the investor and all family members. Circular 1/2026 refers prepaid-rent and cash-rebate structures to the tax authority and the Anti-Money-Laundering Authority. ### Citizenship - Citizenship is a separate process and is not automatic. Holding the residence permit without living in Greece never builds an entitlement to citizenship. - Requirements: Seven years of legal residence. Genuine physical presence of 183 days or more in each of those years. Greek language at B1 level. A civics test. A clean criminal record. Each adult applies and is assessed individually. - The permit itself has no minimum stay. Citizenship requires 183 days or more of genuine physical presence per year. The two are not in conflict — they are different things, and the site must never blur them. ## Investment routes — full text ### ئەسینا — 250,000 یۆرۆ بە گۆڕینی مەبەستی بەکارهێنان URL: https://www.pa-golden-investment.net/ku/services/athens-250k-conversion بینایەکی بازرگانی یان پیشەسازی کە کرابێت بە یەکەی نیشتەجێبوون. تاکە ڕێگای 250,000 یۆرۆ لە ئەسینا کە پێویستی بە پڕۆژەی نۆژەنکردنەوەی چەند ساڵە نییە. لەم ڕێگایەدا موڵکێک دەکڕیت کە پێشتر بازرگانی یان پیشەسازی بووە و مەبەستی بەکارهێنانی گۆڕدراوە بۆ نیشتەجێبوون. بڕەکە 250,000 یۆرۆیە و لە هەموو یۆنان بەردەستە، ئەسیناش لەخۆدەگرێت. مەرجی کاتی لەم ڕێگایەدا توندە: گۆڕینەکە دەبێت بە تەواوی تەواو بووبێت پێش پێشکەشکردنی داواکاری. گۆڕینێکی نەتەواو شیاو نییە. هەروەها گۆڕینی مەبەستی بەکارهێنان دەبێت لە 5ی نیسانی 2024 یان دوای ئەو ڕۆژە ڕوویدابێت. لەم ڕێگایەدا هیچ سنوورێکی کەمترین ڕووبەر نییە، بەڵام سنوورێکی هەمیشەیی هەیە: دواتر ناکرێت موڵکەکە وەک بارەگای سەرەکی یان لقی کۆمپانیایەک بەکاربهێنرێت. ئەم ڕێگایە تەنها یەک جار بۆ هەر موڵکێک بەکاردێت. کڕیاری داهاتووی هەمان یەکە دەبێت بەندی تەواوی ئەو شوێنە پڕ بکاتەوە، کە لە ئەسینا 800,000 یۆرۆیە. لە پلانی دەرچوونتدا ئەم ڕاستییە دابنێ. ### ئەسینا و ئەتیکا — 800,000 یۆرۆ، موڵکی نیشتەجێبوونی ئاسایی URL: https://www.pa-golden-investment.net/ku/services/athens-800k-residential ڕێگای ڕاستەوخۆ بۆ موڵکێکی ئاسایی لە ئەتیکا، تێسالۆنیکی، میکۆنۆس، سانتۆرینی و دوورگە گەورەکان. ئەگەر موڵکێکی نیشتەجێبوونی ئاساییت لە ئەتیکا (کە هەموو ئەسینا لەخۆدەگرێت)، لە یەکەی هەرێمیی تێسالۆنیکی، لە میکۆنۆس، لە سانتۆرینی یان لە دوورگەیەکی سەرووی 3,100 دانیشتوو بوێت، بڕەکە 800,000 یۆرۆیە. یەک موڵکی تاک دەبێت بە تەنها بگاتە بڕەکە. ناتوانرێت چەند موڵک کۆبکرێنەوە. ڕووبەری موڵکەکە نابێت لە 120 مەتر دووجا کەمتر بێت. نرخەکە دەبێت بە تەواوی پێش پێشکەشکردنی داواکاری بدرێت. ئەمە واتای ئەوەیە کە پلانی پارە دەبێت پێش قۆناغی کۆتایی ئامادە بێت، نەک لە کاتی داواکاریدا. ئەمە بەرزترین بڕە، بەڵام لە هەموو ڕێگاکان سادەترە: هیچ پڕۆژەی نۆژەنکردنەوە و هیچ گۆڕینی مەبەستی بەکارهێنان تێدا نییە کە کاتی زیادە بخوات. ### دەرەوەی ئەتیکا — 400,000 یۆرۆ، موڵکی نیشتەجێبوون URL: https://www.pa-golden-investment.net/ku/services/regional-400k-residential بەندی ئاسایی بۆ هەموو ئەو ناوچانەی یۆنان کە لە دەرەوەی ناوچە بەرزەکانن. لە دەرەوەی ئەتیکا، یەکەی هەرێمیی تێسالۆنیکی، میکۆنۆس، سانتۆرینی و دوورگە گەورەکان، بەندەکە 400,000 یۆرۆیە. هەمان دوو مەرجی سەرەکی هەن: یەک موڵکی تاک دەبێت بە تەنها بگاتە بڕەکە، و ڕووبەرەکەی نابێت لە 120 مەتر دووجا کەمتر بێت. ناتوانرێت موڵکەکان کۆبکرێنەوە. ئەم ڕێگایە بۆ ئەو کەسانەیە کە شوێن بۆیان گرنگتر نییە لە بڕی وەبەرهێنان. بەڵام لەبیرت بێت کە بازاڕی کرێ لە دەرەوەی شارە گەورەکاندا جیاوازە و ئەو ژمارە خەمڵێنراوانەی بۆ ئەسینا دەگوترێن لێرەدا جێبەجێ نابن. ئەم بەندە ئەسینا ناگرێتەوە. ئەگەر کەسێک موڵکێکی ئەسینات پێ بفرۆشێت بە 400,000 یۆرۆ وەک موڵکێکی شیاوی ڤیزای زێڕین، ئەوە هەڵەیە. ### نۆژەنکردنەوەی بینای میراتی — 250,000 یۆرۆ URL: https://www.pa-golden-investment.net/ku/services/listed-building-restoration بینایەکی تۆمارکراوی میراتی کە نۆژەن دەکرێتەوە. تاکە ڕێگایە کە ڕێگە دەدات کارەکە دوای پێشکەشکردنی داواکاری تەواو بێت. لەم ڕێگایەدا بینایەکی تۆمارکراو یان پۆلێنکراو وەک میراتی دەکڕیت و نۆژەنی دەکەیتەوە. بڕەکە 250,000 یۆرۆیە و لە هەموو یۆنان بەردەستە، ئەسیناش لەخۆدەگرێت. جیاوازیی سەرەکی لەگەڵ ڕێگای گۆڕینی مەبەستی بەکارهێنان کاتییە: لێرەدا نۆژەنکردنەوەکە دەبێت تا یەکەم نوێکردنەوە، واتە لە ساڵی پێنجەمدا، تەواو بووبێت. پێویست ناکات پێش پێشکەشکردنی داواکاری تەواو بووبێت. مەترسییەکەشی هەر لەم خاڵەدایە: ئەگەر نۆژەنکردنەوەکە تا یەکەم نوێکردنەوە تەواو نەبێت، مۆڵەتەکە لە مەترسیدایە. هەروەها گواستنەوەی خاوەندارێتی پێش تەواوبوونی نۆژەنکردنەوەکە پووچەڵە. پێش هەر بڕیارێک، تێچووی نۆژەنکردنەوە، مۆڵەتەکانی دەسەڵاتی میراتی و کاتی کارەکە دەبێت بە وردی خەمڵێندرابن. ئەم ڕێگایە بۆ کەسێک نییە کە کاتی و ئارەزووی سەرپەرشتیی پڕۆژەی بیناسازی نییە. ### ڕاوێژی هەڵبژاردنی موڵک و بەدواداچوون URL: https://www.pa-golden-investment.net/ku/services/portfolio-advisory بەراوردکردنی ڕێگاکان، پشکنینی موڵک، و ڕێکخستنی پەیوەندی لەگەڵ پارێزەر و نۆتێر — پێش و دوای کڕین. هەموو کڕیارێک لە هەمان خاڵەوە دەست پێناکات. هەندێک بڕی وەبەرهێنانیان دیارە و شوێنیان دیار نییە؛ هەندێکی تر شوێنیان دیارە و نازانن کام ڕێگا کراوەیە بۆیان. لەم خزمەتگوزارییەدا ڕێگاکان بە ژمارە و مەرجەکانیانەوە بەراورد دەکەین، مەترسییەکان دیاری دەکەین — بە تایبەتی مەرجی کاتی هەردوو ڕێگای بەندی کەمکراوە — و ئەو موڵکانە دەردەخەین کە بە ڕواڵەت شیاون بەڵام لە ڕاستیدا نین. دوای کڕینیش بەردەوام دەبین: بەڵگەنامەکانی نوێکردنەوە، تۆمارکردنی گرێبەستی کرێ لەلای AADE، و ئاگادارکردنەوەت لە هەر گۆڕانکارییەکی یاسایی کە کاریگەری لەسەر دۆسیەکەت هەیە. ئێمە ڕاوێژی یاساییی یۆنانی و ڕاوێژی باجی نادەین. ئەم خزمەتگوزارییە ڕێکخستن و ناساندنە، نەک ڕاوێژی پسپۆڕیی یاسایی. ## Guides — full text ### چی گۆڕا لە 2024 تا 2026، و ئێستا بڕەکان بە ڕاستی چەندن URL: https://www.pa-golden-investment.net/ku/blog/what-changed-2024-2026-ku بەندەکان دوو جار گۆڕان، بەڵام زۆر ماڵپەڕ هێشتا ژمارە کۆنەکان بڵاو دەکەنەوە. ئەمە دۆخی تەممووزی 2026ە. ڤیزای زێڕینی یۆنان لە خاڵی 100(2)ی یاسای 5038/2023دا دانراوە. بە خاڵی 64ی یاسای 5100/2024 بە شێوەیەکی بەرچاو هەموارکرایەوە، و دواتر بە یاسای 5275/2026 و ڕێنماییەکانی ڕێنمایی ژمارە 1/2026 گۆڕدرا. ئەگەر ماڵپەڕێک هێشتا باسی بڕی 250,000 یۆرۆ بۆ هەر موڵکێک دەکات، ئەو ماڵپەڕە لە 2023دا وەستاوە. بەندەکان لە تەممووزی 2026دا 800,000 یۆرۆ لە ئەتیکا (کە هەموو ئەسینا لەخۆدەگرێت)، یەکەی هەرێمیی تێسالۆنیکی، میکۆنۆس، سانتۆرینی، و دوورگەکانی سەرووی 3,100 دانیشتوو. یەک موڵک، کەمتر نەبێت لە 120 مەتر دووجا، و نرخەکە بە تەواوی پێش داواکاری بدرێت. 400,000 یۆرۆ لە هەموو شوێنێکی تری یۆنان. یەک موڵک، کەمتر نەبێت لە 120 مەتر دووجا. 250,000 یۆرۆ لە هەموو یۆنان، ئەسیناش تێیدا — بەڵام تەنها بە دوو ڕێگای دیاریکراو. دوو ڕێگای 250,000 یۆرۆ، و جیاوازیی کاتیان ڕێگای یەکەم گۆڕینی مەبەستی بەکارهێنانە: بینایەکی بازرگانی یان پیشەسازی کە کرابێت بە نیشتەجێبوون. گۆڕینەکە دەبێت لە 5ی نیسانی 2024 یان دوای ئەو ڕۆژە ڕوویدابێت، و دەبێت بە تەواوی تەواو بووبێت پێش پێشکەشکردنی داواکاری. لەم ڕێگایەدا هیچ سنوورێکی کەمترین ڕووبەر نییە، بەڵام دواتر ناکرێت موڵکەکە وەک بارەگای سەرەکی یان لقی کۆمپانیایەک بەکاربهێنرێت. ڕێگای دووەم نۆژەنکردنەوەی بینای تۆمارکراوی میراتییە. لێرەدا نۆژەنکردنەوەکە دەبێت تا یەکەم نوێکردنەوە لە ساڵی پێنجەمدا تەواو بووبێت، نەک پێش داواکاری. گواستنەوەی خاوەندارێتی پێش تەواوبوونی نۆژەنکردنەوەکە پووچەڵە. ئەم دوو ڕێگایە هەرگیز نابێت وەک یەک شت پیشان بدرێن؛ کاتی تەواوبوونیان جیاوازە و ئەمە لە پراکتیکدا دیاری دەکات کەی دەتوانیت داواکاری پێشکەش بکەیت. دوو سنووری کە زۆر جار لە بیر دەکرێن ناتوانرێت چەند موڵک کۆبکرێنەوە بۆ گەیشتن بە بڕەکە. یەک موڵکی تاک دەبێت بە تەنها بگات. هەر ڕێگایەکی بەندی کەمکراوە تەنها یەک جار بۆ هەر موڵکێک بەکاردێت. کڕیاری داهاتووی هەمان یەکە دەبێت بەندی تەواوی 400,000 یان 800,000 یۆرۆ پڕ بکاتەوە. گۆڕانکارییەکی بچووک کە کاریگەریی گەورەی هەیە بەپێی یاسای 5275/2026، پێنج ساڵی مۆڵەتەکە لە ڕۆژی دەرچوونی کارتی نیشتەجێبوونەوە دەست پێدەکات، نەک لە ڕۆژی کڕین یان پەسەندکردنەوە. ئەمە واتای ئەوەیە کە دواکەوتن لە دەرچوونی کارتەکەدا کاتی مۆڵەتەکەت لێ کەم ناکاتەوە، بەڵام ڕۆژی یەکەم نوێکردنەوەش دوا دەخات. ئەم زانیارییانە گشتین و هەتا تەممووزی 2026 نوێکراونەتەوە. ڕاوێژی یاسایی، باجی یان وەبەرهێنان نین. یاساکان لەوانەیە دووبارە بگۆڕێن. ### «هیچ مەرجێکی مانەوە نییە» چی دەگرێتەوە و چی ناگرێتەوە URL: https://www.pa-golden-investment.net/ku/blog/no-minimum-stay-explained-ku سفر ڕۆژ بەڕاستی سفر ڕۆژە. بەڵام هەر ئەو ڕاستییەی ژیانت ئاسان دەکات، هەر ئەویش دووریت لە ڕەگەزنامە دەخاتەوە. مۆڵەتی نیشتەجێبوونی یۆنان بە وەبەرهێنان هیچ مەرجێکی کەمترین مانەوەی نییە. سفر ڕۆژ. دەتوانیت لە عێراق، لە هەرێمی کوردستان یان لە کەنداو بژیت و کارەکەت بەردەوام بێت، و مۆڵەتەکەت هەر لە کارکردندا بمێنێتەوە — بە مەرجێک موڵکە شیاوەکە هەر لە خۆتدا بمێنێتەوە. ئەوەی دەیگرێتەوە مۆڵەتێکی پێنج ساڵەی نوێکراوەوە بۆ خۆت و ئەندامە شیاوەکانی خێزانت. چوونە ژوورەوە و هاتنە دەرەوەی یۆنان بەبێ ڤیزای جیاواز. 90 ڕۆژ لە هەر 180 ڕۆژێکی خولاوەدا لە وڵاتانی تری ناوچەی شەنگەن. ڕۆژەکانی مانەوە لە یۆنان لەم بڕە کەم ناکرێنەوە. بەکرێدانی درێژخایەنی موڵکەکە بە گرێبەستی 60 ڕۆژ یان زیاتر، لەگەڵ باجی یۆنانی و تۆمارکردنی گرێبەست لەلای AADE. ئەوەی ناینوێنێت مافی کارکردن لە یۆنان یان لە هیچ وڵاتێکی تری یەکێتیی ئەورووپا نییە. مافی نیشتەجێبوون لە وڵاتێکی تری یەکێتیی ئەورووپا نییە. ئەمە «نیشتەجێبوونی ئەورووپا» نییە. ئیرلەندا و شانشینی یەکگرتوو لە دەرەوەی شەنگەنن. بەکرێدانی کورتخایەن، واتە کەمتر لە 60 ڕۆژ، قەدەغەیە. سزاکەی 50,000 یۆرۆ غەرامەیە لەگەڵ هەڵوەشاندنەوەی مۆڵەت بۆ هەموو خێزان. کەلێنی ڕەگەزنامە ئەمە ئەو خاڵەیە کە زۆرترین هەڵەی لێ دەکرێت. مۆڵەتەکە هیچ ڕۆژێکی مانەوەت لێ ناخوازێت، بەڵام ڕەگەزنامەی یۆنانی 183 ڕۆژ یان زیاتری ئامادەبوونی جەستەیی ڕاستەقینەی هەر ساڵێکی دەوێت، بۆ ماوەی حەوت ساڵی نیشتەجێبوونی یاسایی، لەگەڵ زمانی یۆنانی لە ئاستی B1، تاقیکردنەوەی شارستانی و تۆمارێکی پاکی تاوانی. هەر تاکێکی گەورە بە جیا داوا دەکات و هەڵدەسەنگێندرێت. واتە هەر ئەو تایبەتمەندییەی مۆڵەتەکە کارامەی دەکات بۆ کەسێک کە دەیەوێت لە وڵاتی خۆی بمێنێتەوە، هەر ئەویش وا دەکات ئەو ساڵانە هیچ شتێک بۆ ڕەگەزنامە کۆنەکەنەوە. ئەم دووانە لە یەکتر جیان و هەرگیز نابێت تێکەڵ بکرێن. هەڵگرتنی مۆڵەتەکە بەبێ ژیان لە یۆنان هەرگیز مافی ڕەگەزنامە دروست ناکات. ئەگەر ئامانجی دوورمەودات ڕەگەزنامەیە، ئەوا دەبێت لە سەرەتاوە پلانی جێگۆڕکێی ڕاستەقینە بۆ یۆنان دابنێیت. ئەگەر ئامانجەکەت نیشتەجێبوونێکی جێگیری خێزانی و گەشتی ئاسانە بەبێ گۆڕینی ژیانت، ئەوا ئەم مۆڵەتە بۆ هەمان مەبەست دروستکراوە. ئەم زانیارییانە گشتین و هەتا تەممووزی 2026 نوێکراونەتەوە. ڕاوێژی یاسایی، باجی یان وەبەرهێنان نین. ### بفرۆشە و نیشتەجێبوونەکەت بمێنێتەوە: ئەم قسەیە هەڵەیە URL: https://www.pa-golden-investment.net/ku/blog/selling-does-not-keep-residency-ku باوترین هەڵەی بازاڕ ئەمەیە کە دوای پێنج ساڵ دەکرێت موڵکەکە بفرۆشرێت و مۆڵەتەکە بمێنێتەوە. ئەمە ڕاست نییە، و تێچوونی ئەم هەڵەیە مۆڵەتی خۆت و هەموو خێزانەکەتە. زۆر جار ئەم ڕستەیە دەبیسترێت: «دوای پێنج ساڵ دەتوانیت موڵکەکە بفرۆشیت و نیشتەجێبوونەکەت دەمێنێتەوە.» ئەم ڕستەیە هەڵەیە. هیچ بنەمایەکی یاسایی نییە، و ئەگەر پشتی پێ ببەستیت لەوانەیە مۆڵەتی خۆت و هەموو ئەندامانی خێزانەکەت لەدەست بدەیت. ئەوەی یاساکە بە ڕاستی دەیڵێت فرۆشتنی موڵکە شیاوەکە لە هەر کاتێکدا بەدرێژایی ماوەی کارکردنی مۆڵەتەکە، دەبێتە هۆی هەڵوەشاندنەوەی هاوکاتی مۆڵەتەکە بۆ وەبەرهێنەر و بۆ هەموو ئەندامانی خێزان. «هاوکات» واتە پێکەوە: هاوسەر، منداڵان و دایک و باوک هەمووان بە یەک بڕیار مۆڵەتەکەیان لەدەست دەدەن. هیچ ئازادکردنێک لە ساڵی شەشەمدا نییە. هیچ ماوەیەکی پاراستن نییە کە دوای ئەو بتوانیت بفرۆشیت. هەر نوێکردنەوەیەک لە هەر پێنج ساڵێکدا بەڵگەی بەردەوامیی خاوەندارێتی دەوێت. ئەو ڕستەیە لە کوێوە هاتووە؟ ئەم هەڵەیە لەوەوە هاتووە کە مۆڵەتەکە پێنج ساڵە. خەڵک وایان لێکداوەتەوە کە پێنج ساڵ «ماوەی پابەندبوونە» و دوای ئەو ئازادن. بەڵام پێنج ساڵ ماوەی کارکردنی مۆڵەتەکەیە، نەک ماوەی پابەندبوون بە موڵکەکەوە. مۆڵەتەکە بەو مەرجەوە نوێ دەکرێتەوە کە هەمان موڵک هێشتا لە خۆتدا بێت. ئەگەر بمەوێت موڵکەکە بگۆڕم؟ گۆڕینی موڵک ڕێگەپێدراوە، بەڵام ڕیزبەندییەکە هەڵبژاردە نییە و هیچ کورتکردنەوەیەکی نییە: یەکەم: کڕینی موڵکی نوێی شیاو بە تەواوی تەواو بکە. دووەم: نووسینگەی یەک پەنجەرەی خزمەتگوزاری ئاگادار بکەرەوە و ڕێگە بدە پشتڕاستی بکاتەوە. سێیەم، و تەنها دوای ئەوە: موڵکی یەکەم بفرۆشە. ئەگەر ئەم ڕیزبەندییە بشکێنیت — واتە یەکەم بفرۆشیت و دواتر بکڕیت — مۆڵەتەکە هەڵدەوەشێتەوە. لەم حاڵەتەدا پارەکەت لەدەست نادەیت، بەڵام مۆڵەتەکە لەدەست دەدەیت، و بۆ خۆت و خێزانەکەت پێویستە لە سەرەتاوە دەست پێبکەیتەوە. ئەمە چۆن بڕیارەکەت دەگۆڕێت ئەگەر پلانەکەت ئەوە بوو کە موڵکەکە بۆ چەند ساڵێک ڕابگریت و دواتر بیفرۆشیت و مۆڵەتەکەت بمێنێتەوە، ئەو پلانە بوونی نییە. موڵکەکە دەبێت وەک وەبەرهێنانێکی درێژخایەن ببینیت کە بەردەوام لە خۆتدایە، نەک وەک بلیتێکی یەکجاری بۆ نیشتەجێبوون. ئەمە بەڕاستی بڕی گونجاوی وەبەرهێنان و جۆری موڵک دەگۆڕێت: موڵکێک هەڵبژێرە کە ئامادەیت دە ساڵ خاوەنی بیت. ئەم زانیارییانە گشتین و هەتا تەممووزی 2026 نوێکراونەتەوە. ڕاوێژی یاسایی نین. دۆسیەکەت دەبێت لەگەڵ پارێزەرێکی تۆمارکراو لە یۆنان ئامادە بکرێت. ## Legal basis and sources - The Greek residence-by-investment programme sits in Article 100(2) of Law 5038/2023. It was substantially rewritten by Article 64 of Law 5100/2024 and amended again by Law 5275/2026, with administrative guidance in Circular 1/2026. - Statute: Article 100(2), Law 5038/2023, as amended by Article 64, Law 5100/2024 - Amendment or guidance: Article 64, Law 5100/2024 - Amendment or guidance: Law 5275/2026 - Amendment or guidance: Circular 1/2026 - Every figure in this document was last verified against its primary source in July 2026. - This information is general and current as at July 2026. It is not legal, tax or investment advice. Greek immigration rules were substantially amended by Law 5100/2024 and Law 5275/2026 and may change again. Applications must be prepared with a lawyer admitted in Greece, and property transfers require a Greek notary. Approval is at the discretion of the Greek authorities and is not guaranteed.