# P.A Golden Investment — اقامت در یونان، بدون آنکه در یونان زندگی کنید. > اقامت یونان با خرید ملک از 250,000 یورو، بدون شرط حضور. PGI مسیرهای واقعاً باز را نشان می‌دهد و وکلا و سردفتران یونانی را هماهنگ می‌کند. به‌روز تا ژوئیه 2026. Language of this document: فارسی (Wix language id `fa`, html lang `fa`, hreflang `fa`, direction rtl). Canonical URL of this document: https://www.pa-golden-investment.net/fa/llms-full.txt Site home in this language: https://www.pa-golden-investment.net/fa/ Information current as at July 2026. Amounts are in euro, written with Latin digits. > اطلاعات کلی، به‌روز تا ژوئیه 2026. مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری نیست. This is the full-text edition. Every investment route and every article on this site is reproduced below in فارسی, as plain text. The short index is at https://www.pa-golden-investment.net/fa/llms.txt. ## Key facts Verified against Article 100(2), Law 5038/2023, as amended by Article 64, Law 5100/2024. Current as at July 2026. All amounts in euro. ### The minimum qualifying investment - The lowest amount at which any route qualifies is EUR 250,000. It is available anywhere in Greece, Athens included, but ONLY through the two reduced routes below. It is not a general discount. - Outside those two routes the minimum is EUR 400,000, and EUR 800,000 in the high-demand zones — which include all of Athens. ### The three thresholds - EUR 800,000 — Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands (islands with a population over 3,100). One single property must meet the threshold on its own. The property must be at least 120 square metres. The price must be paid in full before the application is submitted. Properties may not be combined to reach the threshold. - EUR 400,000 — Everywhere else in Greece. One single property must meet the threshold on its own. The property must be at least 120 square metres. Properties may not be combined to reach the threshold. - EUR 250,000 — anywhere in Greece, Athens included, through the two reduced routes only. - Properties may not be combined to reach a threshold. ### The two routes at EUR 250,000 - Route 1 of 2 — Change of use — commercial or industrial converted to residential. EUR 250,000. The conversion must be complete before the application is submitted. An unfinished conversion does not qualify. The change of use must have occurred on or after 5 April 2024. No minimum floor area. The property may not later be used as a company headquarters or as a branch office. - Route 2 of 2 — Listed or heritage building restoration. EUR 250,000. The restoration must be complete by the first renewal, at year five. It does not have to be complete before the application. No minimum floor area. Transferring ownership before the restoration is complete is void. - The two routes cost the same and have DIFFERENT completion deadlines. A change of use must be finished before the application; a restoration must be finished by the first renewal at year 5. They are not interchangeable. - Each reduced route may be used once per property. A later buyer of the same unit must meet the full EUR 400,000 or EUR 800,000 threshold for its location. ### Family - One qualifying investment covers the investor and every eligible family member. Adding eligible family members does not raise the investment threshold. - Covered: spouse or registered partner, unmarried children under 21, parents of both spouses. - Spouse or registered partner — A married spouse or a registered partner is covered by the investor’s application. - Unmarried children under 21 — Unmarried children under 21 are covered, and cover can be renewed to 24 while the child remains unmarried and in tertiary education. - Parents of both spouses — The parents of both spouses are covered, with no age limit. - Not covered: siblings, cousins, grandparents, married children, any other relative. The list of eligible members is closed. ### The permit - Term: 5 years, renewable. Under Law 5275/2026 the five years run from the date the residence card is issued. Renewal requires proof of continued ownership of the qualifying property. - Minimum stay: 0 days a year. There is no minimum stay requirement. The permit does not require the holder to spend any days in Greece. - The permit allows 90 days of travel in any rolling 180-day period in other Schengen states. Days spent in Greece do not count against that allowance. - Schengen is not "all of Europe": Ireland and United Kingdom are outside the Schengen area and are not covered. ### Selling the property revokes the permit - Selling the property at any time during the permit’s validity causes simultaneous revocation of the permit for the investor and every family member. There is no release at year six. Renewal at each five-year point requires proof of continued ownership. - The claim "After five years you can sell and keep your residency." is FALSE. There is no year-six release and no point at which the ownership requirement lapses. - Changing property is permitted, and the order is mandatory: Complete the purchase of the new qualifying property. Notify the one-stop service and allow it to verify the new purchase. Only then sell the original property. Selling the original property before the new purchase is verified revokes the permit. The order is not optional. ### What the permit gives - Five-year renewable residence in Greece — A residence permit for five years, renewable, with the five years running from the date the residence card is issued. - No minimum stay — There is no minimum stay requirement. The permit can be held and renewed without living in Greece. - Schengen travel — Travel in other Schengen states for 90 days in any rolling 180-day period. Days spent in Greece do not count against the allowance. - Family coverage on one investment — One qualifying investment covers the spouse or registered partner, unmarried children under 21, and the parents of both spouses. - Long-term letting — The property may be let on leases of 60 days or more. The income is taxable in Greece and the lease must be registered with AADE. ### What the permit does not give - No right to work — The permit carries no right to employment in Greece or in any other EU state. - No right to live elsewhere in the EU — The permit gives no right to reside in another EU state. It permits short Schengen travel only. - Not all of Europe — Ireland and the United Kingdom are outside the Schengen area and are not covered. - No short-term letting — Letting the property for periods under 60 days is prohibited, on a platform or privately. Subletting is prohibited. - No sale while the permit is held — Selling the property at any time during the permit’s validity revokes the permit for the investor and every family member. - Not a route to citizenship on its own — Citizenship is a separate process and is not automatic. Holding the permit without living in Greece never builds an entitlement to it. ### Letting the property - Letting for 60 days or more is permitted. The income is taxable in Greece and the lease must be registered with AADE. - Short-term letting of Golden Visa property, meaning any letting under 60 days, is prohibited whether or not a platform is used. Subletting is prohibited. - The penalty is a fine of EUR 50,000 plus revocation of the permit for the investor and all family members. Circular 1/2026 refers prepaid-rent and cash-rebate structures to the tax authority and the Anti-Money-Laundering Authority. ### Citizenship - Citizenship is a separate process and is not automatic. Holding the residence permit without living in Greece never builds an entitlement to citizenship. - Requirements: Seven years of legal residence. Genuine physical presence of 183 days or more in each of those years. Greek language at B1 level. A civics test. A clean criminal record. Each adult applies and is assessed individually. - The permit itself has no minimum stay. Citizenship requires 183 days or more of genuine physical presence per year. The two are not in conflict — they are different things, and the site must never blur them. ## Investment routes — full text ### آتن با 250,000 یورو — ملک تجاری تبدیل‌شده به مسکونی URL: https://www.pa-golden-investment.net/fa/services/athens-250k-conversion حداقل سرمایه‌گذاری کاهش‌یافته در آتن، از طریق ساختمانی تجاری یا صنعتی که به کاربری مسکونی تبدیل شده است. تبدیل کاربری باید پیش از ثبت درخواست کامل شده باشد. این تنها راه رسیدن به ملکی در آتن با 250,000 یورو است بدون آنکه ریسک ساخت‌وساز به درون دوره اقامت منتقل شود، و بیشتر پیشنهادهای واقعی مبلغ کاهش‌یافته در این شهر از همین مسیر می‌گذرد. ساختمان باید پیش‌تر کاربری تجاری یا صنعتی داشته باشد. تبدیل کاربری باید در 5 آوریل 2024 یا پس از آن انجام شده باشد. تبدیل کاربری باید پیش از ثبت درخواست اقامت به‌طور کامل پایان یافته باشد — تبدیل ناتمام واجد شرایط نیست، هر اندازه هم که به پایان نزدیک باشد. در این مسیر حداقل متراژ وجود ندارد. ملک را پس از آن نمی‌توان به‌عنوان دفتر مرکزی یا شعبه شرکت به کار گرفت. هر ملک تنها یک بار می‌تواند از این مسیر بهره بگیرد؛ بنابراین فروش دوباره همان واحد، خریدار بعدی را با 250,000 یورو واجد شرایط نمی‌کند. ما پیش از آنکه ملکی به فهرست پیشنهادی شما برسد، ثبت تبدیل کاربری و مدارک تکمیل آن را بررسی می‌کنیم. ### آتن و آتیکا با 800,000 یورو — ملک مسکونی متعارف URL: https://www.pa-golden-investment.net/fa/services/athens-800k-residential مسیر سرراست در مناطق پرتقاضا: یک ملک مسکونی، دست‌کم 120 متر مربع، با پرداخت کامل بها پیش از ثبت درخواست. آتیکا تمام آتن را در بر می‌گیرد و همراه با واحد منطقه‌ای تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزیره‌هایی با جمعیت بیش از 3,100 نفر در سطح مناطق پرتقاضا قرار دارد. در این مناطق، خرید یک ملک مسکونی معمولی با 800,000 یورو واجد شرایط است. شرایط ساده و سخت‌گیرانه است: یک ملک واحد باید به‌تنهایی به این مبلغ برسد، متراژ آن دست‌کم 120 متر مربع باشد و بهای آن پیش از ثبت درخواست به‌طور کامل پرداخت شده باشد. ترکیب چند ملک برای رسیدن به حداقل سرمایه‌گذاری مجاز نیست. آنچه این مسیر در برابر مبلغ کاهش‌یافته می‌خرد، نبود شرط‌های اضافی است — نه تبدیل کاربری در کار است که باید راستی‌آزمایی شود، نه مهلت مرمتی که بر نخستین تمدید شما سایه بیندازد؛ و گزینه‌های بسیار گسترده‌تری از ملک در بخش‌هایی از آتن پیش روی شماست که مردم واقعاً می‌خواهند در آن‌ها زندگی کنند. ### سایر مناطق یونان با 400,000 یورو URL: https://www.pa-golden-investment.net/fa/services/regional-400k-residential همه‌جا بیرون از مناطق پرتقاضا: یک ملک مسکونی، دست‌کم 120 متر مربع، با 400,000 یورو. بیرون از آتیکا، واحد منطقه‌ای تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزیره‌هایی با جمعیت بیش از 3,100 نفر، حداقل سرمایه‌گذاری 400,000 یورو است؛ یعنی بیشتر سرزمین اصلی یونان و بیشتر جزیره‌های کوچک‌تر. ملک باید یک واحد باشد که به‌تنهایی به این مبلغ برسد و متراژ آن دست‌کم 120 متر مربع باشد؛ ترکیب چند ملک مجاز نیست. این مسیر برای خریدارانی مناسب است که اولویتشان خود اجازه اقامت و پوشش خانواده است نه نشانی مشخصی در یک شهر، و نیز برای کسانی که خانه‌ای برای تعطیلات می‌خواهند تا خودشان از آن استفاده کنند. در نظر داشته باشید که مقررات اجاره در سراسر یونان یکسان است: تنها اجاره‌های 60 روز یا بیشتر مجاز است، و همین، استفاده از ملک برای اجاره کوتاه‌مدت تعطیلاتی در فاصله میان سفرهای خودتان را منتفی می‌کند. ### مرمت بنای ثبت‌شده تاریخی با 250,000 یورو URL: https://www.pa-golden-investment.net/fa/services/listed-building-restoration حداقل سرمایه‌گذاری کاهش‌یافته از طریق بنای ثبت‌شده تاریخی. مرمت باید تا نخستین تمدید در سال 5 کامل شود، نه پیش از ثبت درخواست. بنای ثبت‌شده تاریخی که متعهد به مرمت آن می‌شوید، در هر نقطه از یونان — از جمله آتن — با 250,000 یورو واجد شرایط است. وجه تمایز این مسیر مهلت آن است: برخلاف تبدیل کاربری، مرمت لازم نیست پیش از ثبت درخواست پایان یافته باشد — باید تا نخستین تمدید، در سال 5، کامل شود. این انعطاف واقعی است و هزینه آن نیز واقعی است. ریسک ساخت‌وساز را نه پیش از دوره اقامت، بلکه درون آن بر دوش می‌گیرید؛ هرگونه انتقال مالکیت پیش از تکمیل فرایند مرمت باطل و بی‌اعتبار تلقی می‌شود؛ و مرمتی که تا نخستین تمدید کامل نشده باشد، همان تمدید را به خطر می‌اندازد. این مسیر برای خریدارانی مناسب است که میل و مشاوران لازم برای اداره یک پروژه میراثی را دارند و به کار کسی که ملکی آماده و تمام‌شده می‌خواهد نمی‌آید. هر ملک تنها یک بار می‌تواند از این مسیر بهره بگیرد. ### مشاوره انتخاب مسیر و سبد سرمایه‌گذاری URL: https://www.pa-golden-investment.net/fa/services/portfolio-advisory برای خریدارانی که چند مسیر، چند منطقه یا افقی طولانی‌تر را می‌سنجند — از جمله اینکه تمدید، اجاره و هر تعویض ملک در آینده چه الزاماتی خواهد داشت. مشاوره در اینجا به معنای کنار هم گذاشتن چند ملک برای رسیدن به حداقل سرمایه‌گذاری نیست: ترکیب چند ملک مجاز نیست و یک ملک واحد باید به‌تنهایی واجد شرایط باشد. معنای آن انتخاب همان یک ملک و همان یک مسیر است که با خانواده، زمان‌بندی و میزان پذیرش ریسک ساخت‌وساز از سوی شما سازگار است، و سپس اینکه از پیش بدانید ده سال آینده چه چیزی از شما خواهد خواست. ما هزینه کل را همراه با مالیات‌ها و کارمزدها برآورد می‌کنیم، مسیرهای کاهش‌یافته را نه بر پایه قیمت تبلیغاتی بلکه بر پایه شرایطشان با خرید متعارف مقایسه می‌کنیم، وضعیت اجاره بلند‌مدت و پیامدهای مالیاتی آن را صادقانه شرح می‌دهیم و آنچه را در هر تمدید پیش می‌آید ترسیم می‌کنیم — از جمله این واقعیت که تمدید مستلزم تداوم مالکیت است و هر تعویض ملک در آینده باید ترتیبی معین را رعایت کند. هرجا پاسخ این باشد که هیچ مسیری مناسب شما نیست، همین را به شما می‌گوییم. ## Guides — full text ### «بدون شرط حضور» به چه معناست و به چه معنا نیست URL: https://www.pa-golden-investment.net/fa/blog/no-minimum-stay-explained-fa اجازه اقامت یونان هیچ شرط حضوری ندارد — 0 روز در سال — و این قوی‌ترین استدلال صادقانه به سود برنامه است. و دقیقاً همین قاعده توضیح می‌دهد که چرا این اجازه اقامت خودبه‌خود به تابعیت تبدیل نمی‌شود. از میان همه آنچه درباره گلدن ویزای یونان گفته می‌شود، ادعای «بدون شرط حضور» یکی از معدود ادعاهایی است که کاملاً درست است. در عین حال، همین ادعا بیش از همه بد فهمیده می‌شود؛ زیرا خوانندگان به‌طور طبیعی تصور می‌کنند اجازه اقامتی که به‌اندازه کافی طولانی نگه داشته شود، سرانجام به چیزی بیشتر تبدیل خواهد شد. بخشی که درست است شرط حضور وجود ندارد؛ 0 روز در سال. نه شرطی کوچک، نه شرطی که در مجموع دوره پنج‌ساله سنجیده شود، و نه شرطی که روی کاغذ وجود دارد و در عمل اجرا نمی‌شود — به‌کلی هیچ شرطی در کار نیست؛ نه برای سرمایه‌گذار و نه برای هیچ‌یک از اعضای خانواده‌ای که همراه او اقامت گرفته‌اند. برای تمدید اجازه اقامت هم شرط حضور وجود ندارد: نه آزمونی برای سکونت، نه شمارش روزهایی که باید اثبات شود و نه دفتری از ورود و خروج که باید نگه داشته شود. پرسش تمدید فقط این است که آیا هنوز مالک ملک واجد شرایط هستید یا نه؛ کسی نمی‌پرسد در این سال‌ها کجا بوده‌اید. برای خانواده‌ای که کار، کسب‌وکار و مدرسه فرزندانش در کشوری دیگر است، همین نکته تفاوت میان اجازه اقامتی است که واقعاً قابل استفاده است و اجازه اقامتی که فقط روی کاغذ وجود دارد. این صادقانه‌ترین پیام برنامه است و ما نیز با همین پیام آغاز می‌کنیم، زیرا شایسته همین جایگاه است. شکاف اصلی: تابعیت روزهایی را می‌شمارد که اجازه اقامت نمی‌شمارد تابعیت فرایندی جداگانه با شرایط جداگانه است و ادامه خودکار اجازه اقامت نیست. تابعیت یونان مستلزم همه موارد زیر است: 7 سال اقامت قانونی. حضور فیزیکی واقعی دست‌کم 183 روز در هر یک از همین سال‌ها. تسلط بر زبان یونانی در سطح B1. قبولی در آزمون شهروندی. گواهی عدم سوء‌پیشینه. درخواست و ارزیابی جداگانه برای هر فرد بزرگسال. این دو واقعیت را کنار هم بگذارید: اجازه اقامت 0 روز حضور می‌خواهد؛ تابعیت 183 روز در سال، آن هم به مدت 7 سال. این دو با هم در تضاد نیستند، زیرا به دو پرسش متفاوت پاسخ می‌دهند — اما در یک مسیر هم نیستند، و یکی صرفاً با صبر و گذشت زمان به دیگری تبدیل نمی‌شود. حسابی که هیچ‌کس روشن نمی‌گوید خانواده‌ای که چهارده سال این اجازه اقامت را نگه دارد بی‌آنکه در یونان زندگی کند، در پایان دقیقاً همان‌قدر از تابعیت فاصله دارد که در آغاز داشت. شمارش آن 7 سال تنها با داشتن وضعیت قانونی پیش نمی‌رود؛ با حضور فیزیکی واقعی پیش می‌رود، و اقامتی با صفر روز حضور هیچ سهمی در آن ندارد. اگر هدف واقعی شما پاسپورت یونان یا اتحادیه اروپاست، توصیه صادقانه این است: باید به یونان نقل مکان کنید، بیشتر هر سال را در آنجا زندگی کنید، زبان یونانی را تا سطح B1 بیاموزید و در آزمون شهروندی قبول شوید. این یک تصمیم برای زندگی است، نه یک تصمیم سرمایه‌گذاری، و گفت‌وگویی جدا از گفت‌وگوی حاضر است. هر کس گلدن ویزا را مسیری آهسته به سوی پاسپورت معرفی کند، چیزی را توصیف می‌کند که وجود ندارد. آنچه «صفر روز» به شما نمی‌دهد آزادی نبودن در یونان، به معنای آزادی در همه‌چیز نیست. اجازه اقامت همچنان محدودیت‌های خود را دارد و این محدودیت‌ها با نحوه استفاده شما از آن تغییر نمی‌کند: حق اشتغال نمی‌دهد؛ نه در یونان و نه در هیچ کشور دیگر عضو اتحادیه اروپا. حق سکونت در کشورهای دیگر اتحادیه اروپا را نمی‌دهد؛ سفر شنگن سفری کوتاه‌مدت است. سفر در دیگر کشورهای حوزه شنگن تا 90 روز در هر دوره 180 روزه ممکن است — و ایرلند و بریتانیا اصلاً عضو شنگن نیستند؛ پس «همه اروپا» توصیف درستی نیست. اجاره کوتاه‌مدت ملک واجد شرایط ممنوع است: اجاره کمتر از 60 روز، جریمه نقدی 50,000 یورو و ابطال اجازه اقامت برای همه اعضای خانواده در پی دارد. فروش ملک واجد شرایط در هیچ مقطعی با حفظ اجازه اقامت سازگار نیست؛ فروش در هر زمان، اقامت شما و همه اعضای خانواده را باطل می‌کند. این برنامه واقعاً به کار چه کسانی می‌آید این برنامه مناسب خانواده‌ای است که بدون جابه‌جا کردن زندگی خود، پایگاه اقامتی پایداری در اتحادیه اروپا می‌خواهد؛ می‌خواهد سه نسل با یک سرمایه‌گذاری پوشش داده شوند؛ و قصد دارد ملکی در یونان را برای بلند‌مدت نگه دارد — برای استفاده شخصی، برای اجاره بلند‌مدت، یا صرفاً برای مالکیت. و مناسب کسی نیست که پاسپورت می‌خواهد، کسی که می‌خواهد در اروپا کار کند، یا کسی که انتظار دارد سرمایه‌اش را در افقی پنج‌ساله پس بگیرد. هر سه خواسته معقول است؛ اما این برنامه ابزار رسیدن به آن‌ها نیست، و هر چه این واقعیت زودتر روشن شود، دانستنش کم‌هزینه‌تر خواهد بود. آنچه خواندید اطلاعات عمومی است، به‌روز تا ژوئیه 2026، و مشاوره حقوقی نیست. درباره وضعیت خاص خود با وکیل دادگستری در یونان مشورت کنید. ### در سال 2024 چه تغییر کرد و حداقل سرمایه‌گذاری اکنون واقعاً چقدر است URL: https://www.pa-golden-investment.net/fa/blog/what-changed-2024-2026-fa برنامه گلدن ویزای یونان در سال 2024 بازنویسی و در سال 2026 بار دیگر اصلاح شد. بیشتر ارقامی که هنوز در اینترنت دست‌به‌دست می‌شود، برنامه را به شکل پیش از این تغییرات توصیف می‌کند. وضعیت فعلی را در این مقاله می‌خوانید. اگر بیش از چند ماه است که درباره گلدن ویزای یونان (ویزای طلایی) تحقیق می‌کنید، بخشی از آنچه خوانده‌اید دیگر به‌روز نیست. این برنامه با ماده 64 قانون ‎5100/2024‎ به‌طور اساسی بازنویسی شد، سپس با قانون ‎5275/2026‎ بار دیگر اصلاح شد و دستورالعمل اجرایی آن در بخشنامه ‎1/2026‎ آمده است. صفحه‌هایی که از سال 2023 به‌روز نشده‌اند، برنامه دیگری را توصیف می‌کنند. این مقاله حداقل مبلغ‌های سرمایه‌گذاری فعلی و قواعد پیرامون آن‌ها را شرح می‌دهد و به سه قاعده‌ای اشاره می‌کند که خریداران را بیش از همه غافلگیر می‌کند. حداقل سراسری 250,000 یورو حذف شده است؛ خود 250,000 یورو نه تا پیش از این بازنویسی، 250,000 یورو تقریباً در هر نقطه یونان برای خرید یک ملک واجد شرایط، کافی بود. آن حداقل عمومی دیگر وجود ندارد. آنچه باقی مانده محدودتر و در عین حال جالب‌تر است: مبلغ کاهش‌یافته همچنان در سراسر کشور — از جمله در آتن — معتبر است، اما تنها برای دو نوع مشخص از ساختمان. در ادامه به همین دو مسیر بازمی‌گردیم. 800,000 یورو در کدام مناطق اعمال می‌شود سطح مناطق پرتقاضا مناطقی را در بر می‌گیرد که بیشترین فشار بر بازار مسکن در آن‌ها وجود دارد: آتیکا، که تمام آتن را در بر می‌گیرد. واحد منطقه‌ای تسالونیکی. میکونوس. سانتورینی. جزیره‌هایی با جمعیت بیش از 3,100 نفر. در این مناطق، خرید معمولی یک ملک مسکونی با 800,000 یورو واجد شرایط است. باید یک ملک واحد باشد، متراژ آن دست‌کم 120 متر مربع باشد و بهای آن باید پیش از ثبت درخواست اقامت به‌طور کامل پرداخت شود. رایج‌ترین سوءتفاهم در این بخش جغرافیایی است، نه حقوقی: بسیاری درباره آتن جست‌وجو می‌کنند و همان حداقل سراسری را می‌خوانند. آتن در آتیکا قرار دارد و آتیکا در همین سطح است. 400,000 یورو در سایر مناطق بیرون از سطح مناطق پرتقاضا، حداقل سرمایه‌گذاری 400,000 یورو است — یعنی بیشتر سرزمین اصلی و بیشتر جزیره‌های کوچک‌تر. ساختار شرایط همان است: یک ملک واحد که به‌تنهایی به این مبلغ برسد، با متراژ دست‌کم 120 متر مربع. دو مسیری که هنوز 250,000 یورو هزینه دارد هر دو مسیر در سراسر یونان — از جمله آتن — در دسترس‌اند. هیچ‌یک حداقل متراژ ندارد. تفاوت آن‌ها در همان نکته‌ای است که سرنوشت درخواست‌ها را تعیین می‌کند: تبدیل کاربری — ساختمان تجاری یا صنعتی که به کاربری مسکونی تبدیل شده است. تبدیل باید پیش از ثبت درخواست تکمیل شده باشد. تبدیل کاربری باید در 5 آوریل 2024 یا پس از آن انجام شده باشد. ملک پس از آن نیز نباید به‌عنوان دفتر مرکزی یا شعبه شرکت به کار گرفته شود. مرمت بنای ثبت‌شده تاریخی — بنایی که در فهرست بناهای تاریخی قرار دارد. مرمت باید تا نخستین تمدید، یعنی پس از 5 سال، تکمیل شود، نه پیش از ثبت درخواست. هرگونه انتقال مالکیت پیش از تکمیل مرمت، باطل و بی‌اعتبار تلقی می‌شود. یکی از این دو مهلت پیش از ثبت درخواست فرامی‌رسد و دیگری پنج سال پس از آن. یکسان پنداشتن این دو، پرهزینه‌ترین اشتباه ممکن در این سطح است. سه قاعده‌ای که خریداران را غافلگیر می‌کند جمع بستن چند ملک مجاز نیست. دو واحد با نصف مبلغ لازم، در هیچ سطحی واجد شرایط نیست. هر مسیر کاهش‌یافته برای هر ملک تنها یک بار قابل استفاده است. اگر واحدی پیش‌تر کسی را با 250,000 یورو واجد شرایط کرده باشد، خریدار بعدی باید حداقل کامل 400,000 یورو یا 800,000 یورو را — بسته به موقعیت ملک — برآورده کند. ملک سطح کاهش‌یافته دارایی‌ای نیست که بتوان گلدن ویزای آن را به خریدار بعدی منتقل کرد. شمارش پنج سال از تاریخ صدور کارت آغاز می‌شود. بر اساس قانون ‎5275/2026‎، دوره 5 ساله از تاریخ صدور کارت اقامت محاسبه می‌شود — نه از تاریخ خرید و نه از تاریخ ثبت درخواست. اگر برنامه‌ریزی شما بر تاریخ زودتری استوار بوده است، آن را از نو انجام دهید. آنچه تغییر نکرد بخش‌هایی از برنامه که آن را جذاب می‌کند دست‌نخورده ماند. همچنان شرط حضور وجود ندارد — 0 روز در سال. یک سرمایه‌گذاری همچنان همسر یا شریک زندگی ثبت‌شده، فرزندان مجرد زیر 21 سال و والدین هر دو زوج را پوشش می‌دهد. سفر در حوزه شنگن نیز همچنان 90 روز در هر دوره 180 روزه در دیگر کشورهای عضو شنگن برقرار است و روزهای حضور در یونان جزو این سهمیه محاسبه نمی‌شود. محدودیت‌ها هم دست‌نخورده ماند. همچنان حق کار در یونان یا اتحادیه اروپا وجود ندارد، حق اقامت در هیچ کشور عضو دیگری وجود ندارد و هیچ نسخه‌ای از این قواعد وجود ندارد که در آن، با فروش ملک، اجازه اقامت شما پابرجا بماند. این مطلب اطلاعات عمومی و به‌روز تا ژوئیه 2026 است و مشاوره حقوقی نیست. پیش از هرگونه تعهد، وضعیت را با وکیل دادگستری در یونان بررسی کنید. ### نمی‌توانید ملک را بفروشید و اجازه اقامت را نگه دارید URL: https://www.pa-golden-investment.net/fa/blog/selling-does-not-keep-residency-fa پرتکرارترین ادعا درباره گلدن ویزای یونان این است که پس از پنج سال می‌توانید ملک را بفروشید و اقامت خود را نگه دارید. این ادعا در هیچ نقطه‌ای از عمر اجازه اقامت درست نیست و عمل به آن، اقامت کل خانواده را از بین می‌برد. جمله‌ای در این بازار دست‌به‌دست می‌شود — در بروشورها، در گروه‌های واتساپ و در وب‌سایت مؤسسه‌هایی که خود باید بهتر بدانند: پس از پنج سال می‌توانید ملک را بفروشید و اقامت خود را نگه دارید. این جمله نه ساده‌سازی است، نه تقریب، نه قاعده‌ای دارای استثنا. نادرست است، و همین جمله دلیل آن بود که این وب‌سایت از نو ساخته شود. قاعده واقعاً چه می‌گوید فروش ملک واجد شرایط در هر زمانی از دوره اعتبار اجازه اقامت، به ابطال آن می‌انجامد. نه به حالت تعلیق درمی‌آید، نه به وضعیت دیگری تبدیل می‌شود، نه تا تمدید بعدی دست‌نخورده می‌ماند. باطل می‌شود. اجازه اقامت به پشتوانه سرمایه‌گذاری وجود دارد. اگر سرمایه‌گذاری برداشته شود، مبنای اجازه اقامت نیز از میان می‌رود. هرچه در ادامه می‌آید از همین یک نکته نتیجه می‌شود و اگر همین را در ذهن نگه دارید، هیچ‌کدام از بقیه قواعد غافلگیرکننده نیست. سال ششمی در کار نیست این افسانه معمولاً به دوره 5 ساله می‌چسبد، با این تصور که این دوره، دوره قفل سرمایه است و در پایان آن چیزی آزاد می‌شود. چیزی آزاد نمی‌شود. 5 سال، مدت اعتبار کارت اقامت است، نه طول شرط مالکیت. تمدید در پایان هر دوره پنج‌ساله مستلزم ارائه مدرک تداوم مالکیت است. پس شرط مالکیت با گذشت زمان سست نمی‌شود؛ هر پنج سال یک بار، به‌طور رسمی، دوباره سنجیده می‌شود — تا هر زمان که بخواهید اجازه اقامت را نگه دارید. فقط سرمایه‌گذار نیست که اقامت خود را از دست می‌دهد ابطال برای سرمایه‌گذار و برای تک‌تک اعضای خانواده حاضر در پرونده هم‌زمان است. همسر، فرزندان مجرد زیر 21 سال، فرزند مجردی که به دلیل تحصیل در آموزش عالی تا 24 سالگی تحت پوشش مانده است و والدین هر دو زوج، همگی اقامت خود را از همان یک سرمایه‌گذاری می‌گیرند. فروشی که روی کاغذ تصمیمی معقول و تجاری به نظر می‌رسد، حق اقامت همه افراد همان پرونده را در یک لحظه پایان می‌دهد. این همان بخشی است که معمولاً نظر افراد را عوض می‌کند، و همان بخشی است که افسانه هرگز به آن اشاره نمی‌کند. آنچه می‌توانید انجام دهید: تعویض ملک، به این ترتیب برای همیشه به یک ساختمان گره نخورده‌اید. می‌توانید سرمایه‌گذاری را به ملک واجد شرایط دیگری منتقل کنید، به شرط آنکه ترتیب درست را رعایت کنید: خرید ملک واجد شرایط جدید را کامل کنید. موضوع را به خدمات پنجره واحد اداره مهاجرت یونان اعلام کنید و بگذارید خرید جدید را بررسی و تأیید کند. تنها پس از آن، ملک نخست را بفروشید. تمام حفاظت در همین ترتیب است. اگر اول بفروشید، اجازه اقامت را باطل کرده‌اید؛ حتی اگر خرید جایگزین هفته بعد کامل شود و حتی اگر ملک جایگزین ارزش بیشتری داشته باشد. راهی برای جبران پس از وقوع وجود ندارد. نتیجه آنکه برای عملی شدن تعویض، به سرمایه‌ای موقت برای پوشش فاصله میان دو معامله نیاز دارید، یا به فروشنده‌ای که حاضر باشد صبر کند. این محدودیتی واقعی است و باید همان هنگام خرید نخست برای آن برنامه‌ریزی شود، نه آنکه در سال هفتم کشف شود. چرا این افسانه از بین نمی‌رود بخشی به این دلیل که برنامه‌های دیگر در کشورهای دیگر قواعد متفاوتی داشته‌اند و افراد آن قواعد را با خود به اینجا می‌آورند. بخشی به این دلیل که این ادعا فوق‌العاده خوشایند است: تعهدی بلند‌مدت را به معامله‌ای پنج‌ساله تبدیل می‌کند و سرمایه‌گذاری را نقدشونده جلوه می‌دهد. داستان خروج، ملک می‌فروشد. و بخشی هم به این دلیل که بیان این تصحیح ناخوشایند است. این تصحیح، کل تصمیم را از نو صورت‌بندی می‌کند. خانواده‌ای که به او گفته شده بود سرمایه‌اش را فقط پنج سال جایی می‌گذارد، اکنون از او خواسته می‌شود دارایی‌ای را بدون افق زمانی معین نگه دارد، و برخی خانواده‌ها نخواهند پذیرفت. این نتیجه‌ای مشروع است و باید پیش از جابه‌جایی پول رخ دهد، نه پس از آن. یک پرسش که هر مشاوری را محک می‌زند از او بپرسید اگر در سال هفتم بفروشید چه می‌شود. اگر پاسخ چیزی جز این بود که اجازه اقامت برای شما و برای تک‌تک اعضای خانواده حاضر در پرونده باطل می‌شود، با کسی سخن می‌گویید که یا برنامه را نمی‌شناسد یا حاضر است آن را برای شما نادرست توصیف کند. هر دو، دلیل خوبی برای پایان دادن به گفت‌وگو است. این نوشته اطلاعات عمومی است که تا ژوئیه 2026 به‌روز است و مشاوره حقوقی نیست. وضعیت خاص خود را با وکیل دادگستری در یونان بررسی کنید. ## Legal basis and sources - The Greek residence-by-investment programme sits in Article 100(2) of Law 5038/2023. It was substantially rewritten by Article 64 of Law 5100/2024 and amended again by Law 5275/2026, with administrative guidance in Circular 1/2026. - Statute: Article 100(2), Law 5038/2023, as amended by Article 64, Law 5100/2024 - Amendment or guidance: Article 64, Law 5100/2024 - Amendment or guidance: Law 5275/2026 - Amendment or guidance: Circular 1/2026 - Every figure in this document was last verified against its primary source in July 2026. - This information is general and current as at July 2026. It is not legal, tax or investment advice. Greek immigration rules were substantially amended by Law 5100/2024 and Law 5275/2026 and may change again. Applications must be prepared with a lawyer admitted in Greece, and property transfers require a Greek notary. Approval is at the discretion of the Greek authorities and is not guaranteed.