# P.A Golden Investment — الإقامة الذهبية في اليونان

> تصريح إقامة يوناني لمدة 5 سنوات قابل للتجديد مقابل شراء عقار مؤهَّل، من دون حد أدنى للإقامة: 0 يوم في السنة. العتبات تبدأ من 250,000 يورو بمسارين محدَّدين.

Language of this document: العربية (Wix language id `ar`, html lang `ar`, hreflang `ar`, direction rtl).
Canonical URL of this document: https://www.pa-golden-investment.net/ar/llms-full.txt
Site home in this language: https://www.pa-golden-investment.net/ar/
Information current as at July 2026. Amounts are in euro, written with Latin digits.

> معلومات عامة سارية حتى تموز/يوليو 2026، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. الموافقة تخضع لتقدير السلطات اليونانية.

This is the full-text edition. Every investment route and every article on this
site is reproduced below in العربية, as plain text. The short index is at
https://www.pa-golden-investment.net/ar/llms.txt.

## Key facts

Verified against Article 100(2), Law 5038/2023, as amended by Article 64, Law 5100/2024. Current as at July 2026. All amounts in euro.

### The minimum qualifying investment

- The lowest amount at which any route qualifies is EUR 250,000. It is available anywhere in Greece, Athens included, but ONLY through the two reduced routes below. It is not a general discount.
- Outside those two routes the minimum is EUR 400,000, and EUR 800,000 in the high-demand zones — which include all of Athens.

### The three thresholds

- EUR 800,000 — Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands (islands with a population over 3,100). One single property must meet the threshold on its own. The property must be at least 120 square metres. The price must be paid in full before the application is submitted. Properties may not be combined to reach the threshold.
- EUR 400,000 — Everywhere else in Greece. One single property must meet the threshold on its own. The property must be at least 120 square metres. Properties may not be combined to reach the threshold.
- EUR 250,000 — anywhere in Greece, Athens included, through the two reduced routes only.
- Properties may not be combined to reach a threshold.

### The two routes at EUR 250,000

- Route 1 of 2 — Change of use — commercial or industrial converted to residential. EUR 250,000. The conversion must be complete before the application is submitted. An unfinished conversion does not qualify. The change of use must have occurred on or after 5 April 2024. No minimum floor area. The property may not later be used as a company headquarters or as a branch office.
- Route 2 of 2 — Listed or heritage building restoration. EUR 250,000. The restoration must be complete by the first renewal, at year five. It does not have to be complete before the application. No minimum floor area. Transferring ownership before the restoration is complete is void.
- The two routes cost the same and have DIFFERENT completion deadlines. A change of use must be finished before the application; a restoration must be finished by the first renewal at year 5. They are not interchangeable.
- Each reduced route may be used once per property. A later buyer of the same unit must meet the full EUR 400,000 or EUR 800,000 threshold for its location.

### Family

- One qualifying investment covers the investor and every eligible family member. Adding eligible family members does not raise the investment threshold.
- Covered: spouse or registered partner, unmarried children under 21, parents of both spouses.
- Spouse or registered partner — A married spouse or a registered partner is covered by the investor’s application.
- Unmarried children under 21 — Unmarried children under 21 are covered, and cover can be renewed to 24 while the child remains unmarried and in tertiary education.
- Parents of both spouses — The parents of both spouses are covered, with no age limit.
- Not covered: siblings, cousins, grandparents, married children, any other relative. The list of eligible members is closed.

### The permit

- Term: 5 years, renewable. Under Law 5275/2026 the five years run from the date the residence card is issued. Renewal requires proof of continued ownership of the qualifying property.
- Minimum stay: 0 days a year. There is no minimum stay requirement. The permit does not require the holder to spend any days in Greece.
- The permit allows 90 days of travel in any rolling 180-day period in other Schengen states. Days spent in Greece do not count against that allowance.
- Schengen is not "all of Europe": Ireland and United Kingdom are outside the Schengen area and are not covered.

### Selling the property revokes the permit

- Selling the property at any time during the permit’s validity causes simultaneous revocation of the permit for the investor and every family member. There is no release at year six. Renewal at each five-year point requires proof of continued ownership.
- The claim "After five years you can sell and keep your residency." is FALSE. There is no year-six release and no point at which the ownership requirement lapses.
- Changing property is permitted, and the order is mandatory: Complete the purchase of the new qualifying property. Notify the one-stop service and allow it to verify the new purchase. Only then sell the original property. Selling the original property before the new purchase is verified revokes the permit. The order is not optional.

### What the permit gives

- Five-year renewable residence in Greece — A residence permit for five years, renewable, with the five years running from the date the residence card is issued.
- No minimum stay — There is no minimum stay requirement. The permit can be held and renewed without living in Greece.
- Schengen travel — Travel in other Schengen states for 90 days in any rolling 180-day period. Days spent in Greece do not count against the allowance.
- Family coverage on one investment — One qualifying investment covers the spouse or registered partner, unmarried children under 21, and the parents of both spouses.
- Long-term letting — The property may be let on leases of 60 days or more. The income is taxable in Greece and the lease must be registered with AADE.

### What the permit does not give

- No right to work — The permit carries no right to employment in Greece or in any other EU state.
- No right to live elsewhere in the EU — The permit gives no right to reside in another EU state. It permits short Schengen travel only.
- Not all of Europe — Ireland and the United Kingdom are outside the Schengen area and are not covered.
- No short-term letting — Letting the property for periods under 60 days is prohibited, on a platform or privately. Subletting is prohibited.
- No sale while the permit is held — Selling the property at any time during the permit’s validity revokes the permit for the investor and every family member.
- Not a route to citizenship on its own — Citizenship is a separate process and is not automatic. Holding the permit without living in Greece never builds an entitlement to it.

### Letting the property

- Letting for 60 days or more is permitted. The income is taxable in Greece and the lease must be registered with AADE.
- Short-term letting of Golden Visa property, meaning any letting under 60 days, is prohibited whether or not a platform is used. Subletting is prohibited.
- The penalty is a fine of EUR 50,000 plus revocation of the permit for the investor and all family members. Circular 1/2026 refers prepaid-rent and cash-rebate structures to the tax authority and the Anti-Money-Laundering Authority.

### Citizenship

- Citizenship is a separate process and is not automatic. Holding the residence permit without living in Greece never builds an entitlement to citizenship.
- Requirements: Seven years of legal residence. Genuine physical presence of 183 days or more in each of those years. Greek language at B1 level. A civics test. A clean criminal record. Each adult applies and is assessed individually.
- The permit itself has no minimum stay. Citizenship requires 183 days or more of genuine physical presence per year. The two are not in conflict — they are different things, and the site must never blur them.

## Investment routes — full text

### أثينا عبر تغيير الاستخدام: 250,000 يورو

URL: https://www.pa-golden-investment.net/ar/services/athens-250k-conversion

الطريق الوحيد إلى أثينا عند العتبة المخفَّضة: عقار تجاري أو صناعي حُوِّل إلى سكني، بشرط اكتمال التحويل قبل تقديم الطلب.

العتبة المخفَّضة البالغة 250,000 يورو متاحة في أي مكان في اليونان، أثينا ضمناً، لكن عبر مسارين اثنين فقط. هذا المسار هو الأول منهما: مبنى كان تجارياً أو صناعياً وجرى تحويله إلى استخدام سكني. الشرط الحاسم هنا هو التوقيت. يجب أن يكون التحويل مكتملاً قبل تقديم طلب الإقامة؛ التحويل غير المكتمل لا يؤهِّل مهما كانت مرحلته. ويجب أن يكون تغيير الاستخدام قد تم في 5 نيسان/أبريل 2024 أو بعده. لا يوجد حد أدنى للمساحة في هذا المسار، خلافاً للشريحتين الاعتياديتين. هناك قيد لاحق ينبغي معرفته قبل الشراء: لا يجوز استخدام العقار بعد ذلك مقراً رئيسياً لشركة ولا فرعاً لها. كما أن هذا المسار يُستخدم مرة واحدة لكل عقار، فالمشتري اللاحق للوحدة نفسها يخضع للعتبة الكاملة البالغة 800,000 يورو في أثينا. ما نقوم به: التحقق من أن التحويل مكتمل وموثَّق وأن تاريخه مؤهِّل، عبر المحامي والمهندس، قبل أي التزام مالي منك.

### أثينا بالمسار الاعتيادي: 800,000 يورو

URL: https://www.pa-golden-investment.net/ar/services/athens-800k-residential

عقار سكني واحد في أتيكا أو ثيسالونيكي أو ميكونوس أو سانتوريني، بمساحة 120 متراً مربعاً على الأقل وسداد كامل الثمن قبل تقديم الطلب.

أثينا كلها تقع ضمن إقليم أتيكا، وعتبتها الاعتيادية 800,000 يورو. تنطبق العتبة نفسها على وحدة ثيسالونيكي الإقليمية، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة. الشروط الشكلية ثلاثة ولا تحتمل التأويل: عقار واحد يبلغ العتبة بمفرده، ومساحة لا تقل عن 120 متراً مربعاً، وسداد كامل الثمن قبل تقديم الطلب لا بعده. ولا يجوز جمع عقارين أو أكثر للوصول إلى العتبة. هذا المسار يناسب من يريد عقاراً سكنياً جاهزاً في موقع مركزي من دون تعقيد أعمال التحويل أو الترميم، ومن تسمح ميزانيته بالعتبة المرتفعة. المقابل بسيط: وضوح تام في الشروط، ومدى أوسع من العقارات المتاحة. ما نقوم به: عرض عقارات تستوفي شرط المساحة والقيمة معاً، وترتيب الفحص القانوني والفني، وتنسيق التوقيت بين السداد الكامل وتاريخ تقديم الطلب.

### باقي مناطق اليونان: 400,000 يورو

URL: https://www.pa-golden-investment.net/ar/services/regional-400k-residential

العتبة الاعتيادية خارج المناطق ذات الطلب المرتفع، لعقار سكني واحد لا تقل مساحته عن 120 متراً مربعاً.

خارج أتيكا ووحدة ثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة، تنخفض العتبة الاعتيادية إلى 400,000 يورو. الشروط الشكلية هي ذاتها: عقار واحد يبلغ العتبة بمفرده، ومساحة لا تقل عن 120 متراً مربعاً، ولا يجوز جمع عقارين للوصول إلى القيمة. هذا المسار يوسّع الخيارات كثيراً في مدن ومناطق يونانية أخرى، ويتيح لميزانية متوسطة عقاراً أكبر مساحة مما تتيحه العتبة نفسها في أثينا. في المقابل، يختلف سوق الإيجار وسيولة إعادة البيع اختلافاً كبيراً من منطقة إلى أخرى، وهذا ما ينبغي فحصه قبل الاختيار لا بعده. ما نقوم به: تحديد ما إذا كان الموقع الذي تفكر فيه داخل الشريحة المرتفعة أو خارجها، لأن الحدود الإدارية هي الفيصل هنا، ثم ترتيب الفحص القانوني والفني للعقار.

### ترميم مبنى مُدرج ضمن التراث: 250,000 يورو

URL: https://www.pa-golden-investment.net/ar/services/listed-building-restoration

المسار الثاني للعتبة المخفَّضة: شراء مبنى مُدرج وترميمه، على أن يكتمل الترميم بحلول التجديد الأول في السنة الخامسة.

المسار الثاني للعتبة المخفَّضة البالغة 250,000 يورو هو شراء مبنى مُدرج أو مُصنَّف ضمن التراث وترميمه. وهو متاح في أي مكان في اليونان، أثينا ضمناً. الفارق الجوهري عن مسار تغيير الاستخدام هو التوقيت، ولا يصح الخلط بينهما: هنا لا يُشترط أن يكون الترميم منتهياً قبل تقديم الطلب، بل يكفي أن يكتمل بحلول التجديد الأول، أي في السنة الخامسة. في المقابل، نقل ملكية العقار قبل اكتمال الترميم باطل، فلا مجال للخروج من الالتزام ببيع المبنى في منتصف الطريق. هذا المسار الأنسب لمن لديه رغبة وقدرة على إدارة مشروع ترميم بمعاييره الخاصة، مع الالتزام بقيود المباني المُدرجة في التصاميم والمواد والتراخيص. ينبغي أن تُدرَج كلفة الترميم في حسابك الكلي منذ البداية، لأنها بند رئيسي لا هامشي، وأن يُبنى الجدول الزمني على مهلة التجديد الأول. ما نقوم به: التحقق من وضع المبنى ودرجة إدراجه، والتنسيق مع المحامي والمهندس بشأن نطاق الترميم والتراخيص المطلوبة، ومتابعة الجدول الزمني حتى موعد التجديد.

### مقارنة المسارات والمتابعة بعد الشراء

URL: https://www.pa-golden-investment.net/ar/services/portfolio-advisory

خدمة تنسيق لمن لم يحسم مساره بعد، أو لمن يملك عقاراً مؤهَّلاً ويريد إدارة التزاماته حتى التجديد.

ليست كل الحالات محسومة من المكالمة الأولى. بعض العملاء يوازن بين العتبة المخفَّضة في أثينا وبين عقار أكبر خارجها، وبعضهم لديه أفراد عائلة يقتربون من حدود السن، وبعضهم يخطط لعقار يسكنه بنفسه لاحقاً لا لتأجيره. في هذه الخدمة نضع أمامك المسارات التي تستوفي شروطها فعلاً، بشروطها الشكلية وتوقيتاتها وتكاليفها المتوقعة خارج ثمن العقار، حتى تقارن على أساس أرقام لا انطباعات. لا نقدّم توصية استثمارية ولا مشورة ضريبية؛ ما نقدّمه هو ترتيب المعلومة والتنسيق مع المختصين. وبعد الشراء تستمر الالتزامات: تسجيل عقد الإيجار طويل الأمد لدى AADE، وحظر التأجير لمدد تقل عن 60 يوماً تحت طائلة غرامة 50,000 يورو وإلغاء التصريح، ومواعيد التجديد التي تتطلب إثبات استمرار الملكية، وقاعدة الترتيب الصارم عند الرغبة في تبديل العقار. هذه المتابعة هي ما يمنع الخطأ الذي يكلّف الإقامة كلها، وهو غالباً خطأ إجرائي بسيط لا قرار استثماري كبير.

## Guides — full text

### ما الذي تغيّر فعلاً بين 2024 و2026، وأين صارت العتبات اليوم

URL: https://www.pa-golden-investment.net/ar/blog/what-changed-2024-2026-ar

عُدِّل البرنامج مرتين خلال عامين. هذه هي العتبات السارية اليوم: 800,000 يورو في أتيكا وأثينا كلها، و400,000 يورو في باقي المناطق، و250,000 يورو عبر مسارين محدَّدين فقط.

الإقامة الذهبية اليونانية اليوم ليست هي البرنامج الذي كُتبت عنه أغلب المقالات المتداولة بالعربية. عُدِّل الإطار القانوني تعديلاً جوهرياً بالمادة 64 من القانون 5100/2024، ثم عُدِّل مرة أخرى بالقانون 5275/2026، وصدرت بشأنه توجيهات إدارية في التعميم 1/2026. من يقرأ اليوم مقالاً كُتب قبل 2024 يقرأ برنامجاً لم يعد قائماً. العتبات كما هي سارية اليوم أول ما تغيّر هو أن العتبة صارت مرتبطة بالجغرافيا لا برقم واحد يسري على البلاد كلها. الشرائح ثلاث: 800,000 يورو في إقليم أتيكا، وهو يشمل أثينا بأكملها، وفي وحدة ثيسالونيكي الإقليمية، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة. 400,000 يورو في باقي مناطق اليونان. 250,000 يورو في أي مكان، أثينا ضمناً، لكن عبر مسارين اثنين فقط لا ثالث لهما. في الشريحتين الاعتياديتين يجب أن يبلغ عقار واحد العتبة بمفرده، وألا تقل مساحته عن 120 متراً مربعاً. وفي شريحة 800,000 يورو يجب سداد كامل الثمن قبل تقديم الطلب. ولا يجوز جمع عقارين أو أكثر للوصول إلى أي عتبة، وهذه نقطة تُفاجئ كثيرين ممن خططوا لشراء شقتين صغيرتين. المساران المخفَّضان، وفارق التوقيت بينهما العتبة المخفَّضة البالغة 250,000 يورو هي أكثر ما يُساء عرضه. هي متاحة فعلاً في أثينا، لكنها ليست خياراً عاماً: لا تُتاح إلا عبر مسارين. المسار (أ) تغيير الاستخدام: عقار تجاري أو صناعي حُوِّل إلى سكني. يجب أن يكتمل التحويل قبل تقديم الطلب، وأن يكون تغيير الاستخدام قد تم في 5 نيسان/أبريل 2024 أو بعده. ولا يجوز استخدام العقار لاحقاً مقراً رئيسياً لشركة أو فرعاً لها. المسار (ب) ترميم مبنى مُدرج ضمن التراث: يجب أن يكتمل الترميم بحلول التجديد الأول في السنة الخامسة، لا قبل تقديم الطلب. ونقل الملكية قبل اكتمال الترميم باطل. الفارق بين "قبل الطلب" و"بحلول التجديد الأول" ليس تفصيلاً تحريرياً. هو الفارق بين ملف يُقبل وملف يُرفض، وهو أكثر ما نراه مختلطاً في العروض المتداولة. قاعدة المرة الواحدة لكل عقار كل مسار مخفَّض يُستخدم مرة واحدة لكل عقار. المشتري اللاحق للوحدة نفسها يجب أن يستوفي العتبة الكاملة، 400,000 أو 800,000 يورو حسب الموقع. أثر ذلك عملي ومباشر: من يشتري في المسار المخفَّض لا يمكنه أن يبني تقديره لإعادة البيع على مشترٍ متقدم على الإقامة الذهبية، لأن ذلك المشتري لن يتأهل بهذا السعر. تغيير بدأ من تاريخ البطاقة بموجب القانون 5275/2026 صارت مدة الـ5 سنوات تبدأ من تاريخ إصدار بطاقة الإقامة، لا من تاريخ الموافقة ولا من تاريخ الشراء. هذا يهم عند حساب موعد التجديد الأول، ويهم بوجه خاص في مسار ترميم المباني المُدرجة، لأن مهلة اكتمال الترميم مرتبطة بذلك التجديد. ما لم يتغيّر بقي شرط الإقامة على حاله: 0 يوم. وبقي التصريح بلا حق عمل، وبلا حق إقامة في دولة أوروبية أخرى. وبقيت الجنسية مساراً منفصلاً يشترط 7 سنوات إقامة قانونية مع حضور فعلي لا يقل عن 183 يوماً سنوياً ولغة يونانية بمستوى B1. وبقيت القاعدة الأهم: بيع العقار خلال سريان التصريح يُلغيه للمستثمر ولكل أفراد عائلته. هذه المعلومات عامة وسارية حتى تموز/يوليو 2026، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. القواعد قد تتغيّر مرة أخرى.

### أسطورة "بِع بعد خمس سنوات واحتفظ بالإقامة": تصحيح لا بد منه

URL: https://www.pa-golden-investment.net/ar/blog/selling-does-not-keep-residency-ar

ستقرأ في مواقع كثيرة أن بإمكانك بيع العقار بعد خمس سنوات مع الاحتفاظ بالإقامة. هذا غير صحيح. البيع في أي وقت خلال سريان التصريح يُلغيه لك ولكل أفراد عائلتك، ولا يوجد إعفاء في السنة السادسة.

هذه أهم صفحة في هذا الموقع، وقد بُني الموقع كله لأجلها. إن لم تقرأ غيرها فاقرأها. الادعاء المتداول الادعاء يقول: تشتري العقار، تحصل على الإقامة، وبعد خمس سنوات تبيع العقار وتحتفظ بإقامتك، فتكون قد استعدت رأس مالك واحتفظت بالميزة. تجد هذه الجملة، بصيغ متقاربة، في مقالات ومنشورات وعروض كثيرة بالعربية وبغيرها. الحقيقة الجملة غير صحيحة. بيع العقار في أي وقت خلال سريان التصريح يؤدي إلى إلغاء التصريح في اللحظة نفسها، للمستثمر ولكل فرد من أفراد عائلته المدرجين معه. لا يوجد "تحرُّر" في السنة السادسة، ولا في السنة العاشرة. والسبب البنيوي بسيط: التصريح قائم على الاستثمار نفسه، لا على مرور الزمن. والتجديد عند كل خمس سنوات يقوم أساساً على تقديم إثبات أنك ما زلت مالكاً للعقار المؤهَّل. من باع، لم يعد لديه ما يُثبته. لماذا انتشرت هذه المعلومة ثلاثة أسباب على الأرجح. الأول أن مدة التصريح خمس سنوات، فقفز البعض من "التجديد بعد خمس سنوات" إلى "التحرُّر بعد خمس سنوات". والثاني أن برامج أخرى في دول أخرى كانت لها قواعد مختلفة، فانتقل الخلط. والثالث أن الجملة تبيع: هي تحوّل قراراً بستة أصفار إلى ما يشبه وديعة مؤقتة. ما الذي يخسره من يصدّقها إقامته هو، فوراً وبقوة القانون لا بقرار تقديري. إقامة زوجه وأبنائه ووالدَي الزوجين المدرجين معه، في الوقت نفسه. ما دفعه من رسوم وأتعاب ومصاريف ملف على مدى سنوات. إمكان إعادة التقديم بالشروط نفسها، إذ يعود إلى نقطة الصفر بعتبات اليوم لا بعتبات يوم دخل البرنامج. ما هو ممكن فعلاً: تبديل العقار يوجد ما يشبه المخرج، لكنه ليس بيعاً حراً. يمكن تبديل العقار المؤهَّل بعقار آخر مؤهَّل، بشرط ترتيب صارم لا يقبل التساهل: أتمم شراء العقار الجديد المؤهَّل أولاً. أخطر خدمة النافذة الواحدة ودعها تتحقق من الشراء الجديد. وبعد ذلك فقط، بِع العقار الأصلي. الترتيب ليس اختيارياً. البيع قبل اكتمال التحقق من العقار الجديد يعني أنك مررت بفترة لم تكن فيها مستوفياً لشرط الاستثمار، وهذا كافٍ لإلغاء التصريح. ولاحظ ما يعنيه هذا عملياً: أنت تحتاج إلى سيولة تكفي لامتلاك عقارين في الوقت نفسه لفترة انتقالية. كيف تقرأ العروض التي تصلك إن قال لك عرض إنك تستطيع البيع بعد خمس سنوات مع الاحتفاظ بالإقامة، فأنت أمام أحد احتمالين: جهة لا تعرف القاعدة، أو جهة تعرفها ولا تقولها. في الحالتين، أعد النظر في كل رقم آخر ورد في العرض نفسه. الطريقة الصحيحة لتقييم هذا البرنامج أن تنظر إليه كالتزام طويل الأمد بعقار تملكه وتحتفظ به: إن كان العقار يستحق الاقتناء بذاته، فالإقامة ميزة مضافة إليه. أما إن كان القرار كله قائماً على استعادة رأس المال بعد خمس سنوات، فالأساس الذي بُني عليه غير موجود. هذه المعلومات عامة وسارية حتى تموز/يوليو 2026، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية.

### ماذا يعني "لا يوجد حد أدنى للإقامة"، وماذا لا يعني

URL: https://www.pa-golden-investment.net/ar/blog/no-minimum-stay-explained-ar

صفر يوم إقامة إلزامية هو أقوى ما في البرنامج، وهو صحيح تماماً. لكن القاعدة نفسها تفتح فجوة أمام من يفكر في الجنسية، لأنها تشترط 183 يوماً من الحضور الفعلي سنوياً.

الإقامة الذهبية اليونانية لا تفرض أي حد أدنى للبقاء في البلاد: 0 يوم. يمكنك الحصول على التصريح وتجديده بعد خمس سنوات من دون أن تقضي ليلة واحدة في اليونان. هذه ليست مبالغة تسويقية، بل نص القاعدة، وهي من الأسباب القليلة التي تجعل البرنامج مميزاً فعلاً بين المسارات المفتوحة في الاتحاد الأوروبي. ما الذي يعنيه هذا عملياً تحتفظ بعملك وإقامتك ومركز حياتك في بلدك من دون انقطاع. لا يُطلب منك إثبات أيام حضور عند التجديد. المطلوب هو إثبات استمرار ملكية العقار المؤهَّل. لا تفقد التصريح بسبب طول الغياب عن اليونان. تستطيع أنت وعائلتك السفر في دول شنغن الأخرى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً متجددة، والأيام التي تقضيها في اليونان لا تُحتسب من هذا الرصيد. ما الذي لا يعنيه غياب شرط الإقامة لا يوسّع نطاق التصريح. ما زال التصريح لا يمنح حق العمل في اليونان ولا في أي دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي، ولا يمنح حق السكن في دولة أوروبية أخرى. ووصف البرنامج بأنه "إقامة في أوروبا" غير دقيق: أيرلندا والمملكة المتحدة خارج شنغن أصلاً. الفجوة التي يغفل عنها الكثيرون: الجنسية هنا يقع أكثر سوء فهم كلفةً. الجنسية اليونانية مسار منفصل تماماً وليست نتيجة تلقائية لحمل التصريح. شروطها: 7 سنوات من الإقامة القانونية، مع حضور فعلي لا يقل عن 183 يوماً في كل سنة منها، وإتقان اليونانية عند مستوى B1، واجتياز اختبار في المعارف المدنية، وسجل جنائي نظيف. ويُقيَّم كل بالغ على حدة. لاحظ التوتر بين الأمرين: البرنامج يسمح لك بألا تحضر إطلاقاً، والجنسية تشترط أن تحضر أكثر من نصف كل سنة. القاعدتان لا تتعارضان قانوناً، لأنهما تخصّان شيئين مختلفين، لكن أثرهما مجتمعاً واضح: من يحمل التصريح ولا يعيش في اليونان لا يقترب من الجنسية، مهما مضى من السنوات. 7 سنوات من الغياب لا تُحتسب. كيف تقرر إذاً اسأل نفسك ما الذي تريده فعلاً. إن كنت تريد إقامة أوروبية مرنة تحتفظ بها من دون تغيير حياتك، وسهولة دخول إلى شنغن، وتغطية لعائلتك باستثمار واحد، فالبرنامج يقدّم ذلك بوضوح. أما إن كان هدفك النهائي جواز سفر يوناني، فاعلم أن الطريق يمر بالانتقال الفعلي إلى اليونان وتعلّم اللغة، لا بحمل بطاقة إقامة من بعيد. وهناك اعتبار ثالث لا يقل أهمية: التصريح مرتبط ببقاء العقار في ملكيتك، فبيعه في أي وقت خلال سريانه يُلغي الإقامة لك ولعائلتك. هذه المعلومات عامة وسارية حتى تموز/يوليو 2026، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية.

## Legal basis and sources

- The Greek residence-by-investment programme sits in Article 100(2) of Law 5038/2023. It was substantially rewritten by Article 64 of Law 5100/2024 and amended again by Law 5275/2026, with administrative guidance in Circular 1/2026.
- Statute: Article 100(2), Law 5038/2023, as amended by Article 64, Law 5100/2024
- Amendment or guidance: Article 64, Law 5100/2024
- Amendment or guidance: Law 5275/2026
- Amendment or guidance: Circular 1/2026
- Every figure in this document was last verified against its primary source in July 2026.
- This information is general and current as at July 2026. It is not legal, tax or investment advice. Greek immigration rules were substantially amended by Law 5100/2024 and Law 5275/2026 and may change again. Applications must be prepared with a lawyer admitted in Greece, and property transfers require a Greek notary. Approval is at the discretion of the Greek authorities and is not guaranteed.